Erdgeschosswohnung in Troisdorf

Optimale Verkehrsanbindung – regional und überregional Infrastruktur unmittelbar angrenzend Einbindung in gewachsenes Ortsbild!
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine helle 3- Zimmer Wohnung.
Schon beim Eintreten in Ihr neues Zuhause umfängt Sie ein Gefühl des Wohlbefindens. Über den Dielenbereich gelangen Sie in eine geräumige Wohnküche inkl. Einbauküche.
Der Wohnbereich führt Sie auf den überdachten Balkon mit einem grünen Ausblick in den Gemeinschaftsgarten.
Weiter erreichen Sie über die Diele das renovierte Badezimmer, mit ebenerdiger Dusche. Dann kommen Sie ebenfalls über die Diele in ein quadratisches geschnittenes Schlafzimmer und in das Kinderzimmer. Alle Zimmer sind großzügig geschnitten und von der Diele aus zu erreichen. Die Zimmer bieten viel Potenzial sich räumlich gemütlich einzurichten.
Alle Fenster haben elektrische Rollläden.

Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Lage.
Die Bahnhaltestelle und die Bushaltestellen der Linien 503 und 507 sind fußläufig erreichbar.

Zusätzlich überzeugt die Wohnung durch:
• Provisionsfrei
• Keine Beeinträchtigung durch das
neue Gebäudeenergiegesetz, da die Immobilie dieses Jahr an die Fernwärme der Stadt Troisdorf angeschlossen wird
• Glasfaser wurde 2024 verlegt
• 2025 soll die komplette Fassade gedämmt werden
• Sehr hohe Instandhaltungsrücklage von 302.687 EUR (2023)
• Die Wohngeldzahlung beträgt aktuell 291€ pro Monat
• Sehr grüne und ruhige Umgebung