Etagenwohnung in Speyer-Kernstadt-Nord

Diese charmante Wohnung im Herzen der historischen Altstadt von Speyer, direkt am malerischen Woogbach, befindet sich in einem Gebäudekomplex mit insgesamt drei Wohneinheiten auf einer Grundstücksfläche von ca. 280 m². In einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Schritte vom beliebten Fischmarkt entfernt, bietet diese Immobilie ein authentisches Speyerer Lebensgefühl.

Das Vorderhaus umfasst 2 Wohneinheiten. Das genaue Baujahr des Hauses ist unbekannt, 1962 fand jedoch eine Gebäudeerweiterung und eine Kernsanierung des gesamten Hauses statt. Die Wohnung im Obergeschoss bietet mit rund 104 m² Wohnfläche und der riesigen teils überdachten Terrasse beste Voraussetzungen für angenehmes Wohnen.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert. Das Badezimmer wurde renoviert, die Heizung ausgetauscht und teilweise wurden die Fenster erneuert.

Vom Flur gehts gleich links in das riesige Schlafzimmer. Aus diesem Raum könnte mit wenig Aufwand ein zweites Zimmer generiert werden für ein Kind oder Ihr HomeOffice. Das Wohnzimmer hat eine ideale Größe für eine große Couch zum Entspannen und der Parkettboden sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Von hier geht es in ein weiteres Zimmer, das sich prima als HomeOffice oder Gästezimmer eignet. Oder benötigen Sie ein zweites Schlafzimmer? Auch dafür ist dieser Raum optimal (weiterer Zugang zur Terrasse generierbar). Das Tageslichtbad mit Dusche ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich. Vom Ess-und Kochbereich haben Sie Zugang auf die große, umlaufende Dachterrasse - ein zusätzliches „Sommerzimmer“. Auf der großen und teilweise überdachten Terrasse mit zum Teil uneinsehbarer Fläche, genießen Sie hier entspannte Abende mit Blick auf den Woogbach und den imposanten Speyerer Dom.

Das 2-Parteien-Haus ist unterkellert und bietet einen privaten Kellerbereich. Im Hof steht ein wetterfester Schuppen für Kinderwagen, Fahrräder und Co. zur Verfügung.

Die Einheiten verfügen über getrennte Zähler und Heizungen. Der Gebäudekompllex war bisher von einer Familie bewohnt und wird nun nach WEG-Recht neu aufgeteilt.

Zu beachten ist, dass kein Zugang mit dem Pkw zur Wohnung möglich ist, da die Immobilie direkt in der Altstadt liegt.

Die Wohnung steht leer und ist bezugsfrei. Sie bietet damit die ideale Basis um das Objekt sowohl als Eigennutzung oder Investition mit Wertsteigerungspotenzial zu nutzen.