Dachgeschosswohnung in Elmshorn

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997, das in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet wurde. Die Lage kombiniert Stadtnähe mit Ruhe – die Innenstadt ist in nur 10 Minuten bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Auf zwei Ebenen bietet die Wohnung mit 75,92 m² Wohn-/Nutzfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern und einem ausgebauten Dachstudio. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang. Alle Räume überzeugen durch ihre moderne Ausstattung. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet Platz für einen Esstisch. Das helle Vollbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ist ansprechend gefliest. In den Wohnräumen wurden pflegeleichte Laminatböden verlegt, während im Wohnzimmer und Flur ein hochwertiger Parkettboden für eine warme Atmosphäre sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der 2006 neu gefliest und mit einer Markise ausgestattet wurde. Dank seiner Tiefe eignet er sich ideal für gemütliche Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum und einen praktischen Außenstellplatz.

Das Mehrfamilienhaus wird zentral über Fernwärme beheizt, wobei die Heizkosten verbrauchsabhängig abgerechnet werden. Wasser-, Abwasser- und Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab. Das monatliche Wohngeld beträgt € 235,- exklusive Heizkosten, wovon ca. € 165,- auf einen Mieter umgelegt werden können. Die anteilige Instandhaltungsrücklage belief sich per 31.12.2023 auf € 3.752,86.

Diese gepflegte Immobilie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Dank der umfangreichen Renovierungen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Aktuell ist eine Nettokaltmiete von etwa € 12,-/m² erzielbar.

Weitere Bilder finden sie unter:

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Wir haben für dieses Angebot eine 3D VIRTUAL TOUR bereitgestellt, zu sehen unter:

https://my.matterport.com/show/?m=QUcQS35UeZD