Dachgeschosswohnung in Leipzig-Dölitz-Dösen

Die charmante Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um 1900 erbauten Hauses. Die ca. 118 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4,5 Zimmer im dritten OG (DG). Über die Diele als zentralen Punkt gelangen Sie in das Gäste-Bad, in den Wohn-/Ess-Bereich mit offener Küche, in die beiden Kinderzimmer, in das Schlafzimmer sowie in das Master-Bad mit Badewanne und Dusche. Das Gäste-Bad besitzt einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Dusche.

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und in einem sehr gepflegten Zustand. Die Erhaltungsrücklage aus dem Wirtschaftsplan 2024 beträgt 65.314,43 € für das Haus und 4.820,88 € für die Wohneinheit. Das Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklage beträgt monatlich 402,00 €, davon sind 290 € umlagefähig.

Die Fußböden wurden mit Echtholzparkett und Fliesen ausgestattet und die Belichtung erfolgt durch die straßenseitigen und hofseitigen Fenster. 2012 erfolgte die umfassende Sanierung des Hauses. Energieträger für die Heizanlage ist Gas (2013).

Bauweise des Gebäudes:

• Massivbauweise (Mauerwerksbau)
• 4 Geschosse inkl. ausgebautem Dachgeschoss
• Fassadengestaltung straßenseitig insbesondere mit Fensterfaschen, Putzfugenschnitten und teilweise Brüstungsspiegeln gestaltet
• Balkonanlagen hofseitig
• Geschosstreppen im Treppenhaus
• Aufzug
• Treppenhausfenster mit Bleiverglasungen
• 13 Wohneinheiten