Maisonette-Wohnung in Seevetal

Diese großzügige Maisonette-Wohnung vereint Architektur mit einem außergewöhnlichen Raumgefühl. Auf 133 m² Wohn-/Nutzfläche auf beiden Ebenen erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit hohen Decken, praktischen Einbauten und einem individuellen Grundriss, der sowohl Weite als auch Gemütlichkeit bietet!

Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Die große Fensterfront im Wohnbereich lässt viel Licht hinein, während die Sichtbalken dem Raum Charakter und Eleganz verleihen. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Südwest-Balkon bietet einen tollen Blick ins Grüne.

Die Wohnung ist auf zwei Ebenen aufgeteilt:
Untere Ebene mit ca. 74 m² Wohnfläche: Die Eingangsdiele, das geräumige Wohn- und Esszimmer, ein Gäste-WC, die ausgestattete Einbauküche und ein großes Schlafzimmer.
Obere Ebene mit ca. 59 m² Nutzfläche: Ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro die offene Galerie sowie ein modernes Vollbad mit Dusche und integrierter Sauna – Ihr persönlicher Wellnessbereich zu Hause! Zudem gibt es eine Dachbodenfläche für zusätzlichen Stauraum.

Das Holzparkett, die vielen Staumöglichkeiten und die Spiegelelemente unterstreichen den warmen, wohnlichen Charakter der Immobilie. Zwar benötigt die Wohnung einige kosmetische Anpassungen, doch die Substanz bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen mit Niveau.

Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein eigener Keller-Abstellraum sind im Angebot inkludiert. Ein gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller können mit genutzt werden.

Durch die zentrale Lage in Hittfeld genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit urbaner Anbindung – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit knapp 600,- €. Dieses beinhaltet u.a. die Erbbauzinsen, Heizungs- und Warmwasserversorgung, Abwassergebühren, Gebäudeversicherung, Hausmeister, Gartenpflege, Schnee- und Eisbeseitigung und die Verwaltergebühren. Die darin enthaltene Zuführung zur Instandhaltungsrücklage für das Haus beträgt davon 182,-€. Die Gemeinschaft wirtschaftet solide und besitzt somit ein umfangreiches Guthaben auf dem Instandhaltungskonto für anstehende Modernisierungen.

Die Übergabe der freien Wohnung kann nach Vereinbarung, ggf. auch kurzfristig, erfolgen.

Da es sich bei dem Gesamtgrundstück um ein Erbbaurecht handelt, ist bei der Finanzierung die Beleihungsgrenze von maximal 2/3 des Kaufpreises zu beachten! Entsprechendes Eigenkapital wird für einen Ankauf wird also vorausgesetzt. Nähere Details hierzu können gern besprochen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und präsentieren Ihnen diese interessante Wohnung gern anlässlich einer individuellen Besichtigung.

Bei Bedarf können Sie vorab auch einen Blick in den virtuellen 360° Rundgang werfen: https://tour.ogulo.com/2Tel