Mehrfamilienhaus zum kaufen in Morbach

Dieses im Jahre ca.1948 erbaute Haus bietet Kapitalanlegern und Großfamilien nach den erforderlichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vielfältige Möglichkeiten für Vermietung und Eigennutzung. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m², eine Gewerbefläche von ca. 71 m² und eine Nutzfläche von ca. 91 m².
Die Fenster des Hauses sind zum großen Teil noch einfach verglast, einige wurden ca. 1996 erneuert. Im Dachgeschoss sind Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich, auch über Dämmmaßnahmen sollte man nachdenken.
Die Bodenbeläge bestehen zum größten Teil aus Laminat und wurden in den 90-iger Jahren erneuert. Das schöne Wannenbad im Obergeschoss stammt aus dem Jahre ca. 1995.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einem schönen Ladenlokal, einem geräumigen Lagerraum und einem weiteren Raum der als Küche oder als Gemeinschaftsraum genutzt werden kann. Etwas mehr als die Hälfte der Gewerbeeinheit ist unterkellert. Im renovierungsbedürftigen Keller befindet sich der Heizraum mit der Ölzentralheizung aus dem Jahre ca. 1993, mit der das gesamte Gebäude geheizt wird. Die Warmwasserversorgung übernehmen Durchlauferhitzer. Die Gewerbeeinheit ist an freundliche, zuverlässige Geschäftsinhaber vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 4.920 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Den Wohntrakt des Hauses erreicht man über einen separaten Eingang.
Da ein weiterer Zugang über den Gewerbebereich möglich ist, können leicht zwei Wohneinheiten erstellt werden. Die letzte Nutzung der gesamten Wohnfläche erfolgte durch eine große Familie. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine, von innen begehbare, Garage mit elektrisch und automatisch bedienbarem Rolltor und ein Lagerraum. Der eigentliche Wohnbereich beginnt im Obergeschoss und wird über eine moderne Holztreppe erreicht. Vom anschließenden Flur aus erreicht man den über ca.22 m² großen Wohnbereich mit Balkon.
Vom Flur aus gehen ein weiterer Raum und die Küche ab. Eine Treppe führt in einen Teil des Dachgeschosses, in dem sich ein fast ca. 11 m² großes Schlafzimmer mit Ankleide befindet. Die Einbauküche im Obergeschoss besitzt ebenfalls einen Zugang um Balkon. Ein weiterer Flur schließt an die Küche an. Da von ihm aus ebenfalls eine stillgelegte Treppe in das Erdgeschoss führt, ist das Erstellen einer zweiten Wohneinheit mit separatem Eingang gut vorstellbar. Von diesem Flur aus erreicht man das im Jahre ca.1995 sanierte Wannenbad, sowie zwei weitere Räume.
Einer dieser Räume ist über 19 m² groß und besitzt eine Dusche sowie ein Waschbecken. Ein vollständiges Duschbad könnte leicht abgetrennt werden.
Das andere Zimmer ist ein Durchgangszimmer, durch welches man in einen zusätzlichen Raum gelangen kann. Über den zweiten Flur und über eine weitere Treppe gelangt man in den anderen Teil des Dachgeschosses. Von den dort befindlichen drei Räumen ist nur ein Zimmer beheizt und wurde bewohnt. Alle drei Räume müssen saniert werden.
Neben der bereits erwähnten Garage befinden sich weitere Parkplätze vor dem Haus auf dem leicht drei Fahrzeuge parken können.
Fazit: Das Gebäude bietet großes Potential für alle die dieses zu nutzen wissen und den nötigen Mitteleinsatz nicht scheuen. Lassen Sie sich die Chance auf ein besonderes Objekt mit vielfältigen Möglichkeiten zur Kapitalanlage oder Eigennutzung in zentraler Lage in Morbach nicht entgehen.