Mehrfamilienhaus zum kaufen in Naila

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953 bietet Ihnen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück mit etwa 1.245 m² finden aktuell bis zu 4 verschiedene Parteien Platz, was das Objekt sowohl für Investoren als auch für eine größere Familie attraktiv macht. Die Massivbauweise sorgt für eine solide Grundlage, die durch umfangreiche Sanierungen in den letzten Jahren auf den neuesten Stand der Technik gebracht wurde.

Das Mehrfamilienhaus ist in mehrere Wohneinheiten unterteilt und derzeit teilweise vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen gestalten sich wie folgt:

Erdgeschosswohnung (ca. 115 m²): € 650,00 Kaltmiete plus € 350,00 Nebenkosten
2. Obergeschoss (ca. 44 m²): € 440,00 Warmmiete

Mögliche Mieteinnahmen bei einer Vollvermietung:
Erdgeschosswohnung: € 650,00/Monat Kaltmiete
1. Obergeschoss: € 650,00/Monat Kaltmiete (sofern diese als gesamte Wohneinheit vermietet wird)
2. Obergeschoss: 2 x € 280,00/Monat Kaltmiete (für zwei separate Wohneinheiten)

Gesamte Kaltmieteinnahmen: € 1.860,00/Monat

Die Liegenschaft bietet eine solide Grundlage für eine langfristige und renditestarke Investition. Mit gut durchdachten Wohneinheiten eignet sich das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die in eine sichere Einkommensquelle investieren möchten.

Zu den besonderen Highlights des Hauses gehört die Sauna in der Erdgeschoss-Wohnung, die den Bewohnern einen exklusiven Wellnessbereich bietet. Besonderheit im 1. Obergeschoss ist der Wintergarten, der den Wohnbereich mit viel natürlichem Licht durchflutet und einen zusätzlichen, angenehmen Raum zum Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte bietet.

Das Objekt ist vollständig unterkellert mit mehreren Kellerräumen, ideal für Stauraum, Waschküche und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der große Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die Terrasse den perfekten Ort für gesellige Stunden im Freien darstellt.

Zudem ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die durch die Einspeisung von Strom mit einer Vergütung von 0,46 €/kWh zur nachhaltigen Energienutzung beiträgt (2026 Vertragsende).