Dachgeschosswohnung in Nürnberg-Mögeldorf

Die hochwertige, helle und liebevoll errichtete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss (3.OG ohne Aufzug) einer sehr gepflegten und ruhig gelegenen Wohnanlage im beliebten Stadtteil Mögeldorf (Ebensee). Ein übergroßer Tiefgaragen-Stellplatz kann zusätzlich für 20.000 erworben werden.

Die 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 75qm Wohnfläche wurde 2023 umfangreich saniert:

- neue Elektrik in der gesamten Wohnung
- neue Isolierglasfenster mit
elektrischen Rollläden
- neue Heizkörper
- neue weiße Türen, weiße Eingangstür
- Wände und Decken mit Feinputz
- abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung in der gesamten Wohnung
- neue hochwertige Küche mit Siemens Herd, Spülmaschine, großem Stand-Alone Kühlschrank und moderner Glasschiebetür im Zugang
- hochwertiger massiver Echtholz-Parkettbodenbelag in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
- großformatige durchgängige italienische Fliesen in Bad, Flur, Küche und Abstellraum
- komplett neu gestaltetes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärgegenständen

Wohnungsaufteilung:
- geräumige helle Diele mit Platz für Garderobe und Abstellraum
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den überdachten Sonnenbalkon und Blick
in den schönen Garten mit altem Baumbestand
- weiße Hochglanz-Küche (2024) mit Holzarbeitsplatte, schönem Beleuchtungskonzept und Sitzmöglichkeit
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer
- Schlafzimmer mit Balkon und Klimaanlage (2024)
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Regen-Dusche und WC, Platz für Waschmaschine und Trockner.
- Kellerabteil mit ausreichend Stauraum
- Fahrradraum, Trockenraum
- übergroßer Tiefgaragen-Stellplatz (5,30 x 3,25) mit ausreichend Platz für Pkw, Motorrad, Fahrrad u.A.

Energetik:
- Neue Heizungsanlage inkl. Trinkwasseraufbereitung mit Erdgas bzw. Biogas in Arbeit bzw. geplant
- Neue Wärmeversorgung mit Nutzung von regenerativen Energien geplant
Rücklagen (ca. 17.000 Euro) hierfür sind ausreichend vorhanden