Etagenwohnung in Duisburg-Wanheim-Angerhausen

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 mit insgesamt acht Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit (ohne Publikumsverkehr) im Erdgeschoss.

Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² bietet die Wohnung eine geräumige Diele, von der die Küche, das Badezimmer sowie das Wohnzimmer und Schlafzimmer abgehen. Die durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Fensterfront schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen der warmen Sonnenstunden einlädt.

Das helle Wohnzimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet, während die Küche, Badezimmer und die Diele mit pflegeleichten Fliesen versehen sind. Die zugehörige Einbauküche ist mit einer Spülmaschine ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Schachtlüftung sowie einen modernen Handtuchwärmerheizkörper. Die Diele bietet zusätzlichen Stauraum in Form einer praktischen Abstellkammer.

Die Wohnung wurde regelmäßig instandgehalten: Das Küchenfenster, das Schlafzimmerfenster sowie die Balkontür wurden im Jahr 2013 erneuert, während die Wohnzimmerfenster aus dem Jahr 2006 stammen. Im vorderen Bereich der Wohnung sorgen Jalousien für optimalen Sicht- und Sonnenschutz.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme (2000).

Das Hausgeld beträgt 200,00 €, inklusive 40,00 € für die Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage beträgt rund xx xx EUR. Die Wohnung ist bereits seit 2013 zu einer JNKM von 5.640 € vermietet, was einer soliden Mietrendite von 5,6% entspricht.

Die Wohnstruktur ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, die in eine grüne Umgebung mit weitläufigen Naturflächen eingebettet sind. Trotz der industriellen Vergangenheit bietet Wanheim zahlreiche Erholungsmöglichkeiten: Die idyllische Rheinpromenade sowie der Biegerhof Park laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und eröffnen beeindruckende Ausblicke auf den Fluss sowie die umliegenden Industrieanlagen, die besonders bei Sonnenuntergang eine faszinierende Szenerie bilden.

Hier findet sich eine besondere Gelegenheit – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine komfortable und gut angebundene Wohnlage mit moderner Ausstattung und praktischem Wohnkomfort suchen.