Reihenmittelhaus zum kaufen in Herzogenrath

Ab April 2025 steht unser wunderschönes Ein-/Zweifamilienhaus im Herzen von Herzogenrath für Sie bereit. Dieses liebevoll modernisierte Haus vereint Komfort, Nachhaltigkeit und großzügige Wohnflächen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage.

Highlights des Hauses
• 3 Etagen mit eigenem Charme: Jede Etage verfügt über eine eigene Küche und ein Badezimmer – perfekt für flexible Nutzung.
• 2 beheizbare Wintergärten: Genießen Sie den Blick ins Grüne im Erdgeschoss und Obergeschoss – selbst an kühlen Tagen ein Highlight!
• Nachhaltige Energieversorgung: Gasheizung kombiniert mit Solarthermie und ein Kamin, der Energie im Pufferspeicher speichert – effizient und umweltschonend.
• Großzügige Terrasse: 2023 neu erweitert auf ca. 80 m² – ideal für gemütliche Grillabende und entspannte Stunden im Freien.

Ausstattung
• Komplett kernsaniert 2009: Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Heizung und Rohre wurden umfassend erneuert.
• Dreifachverglaste Fenster zur Straßenseite, zweifachverglaste Fenster zum Garten, Veluxfenster im Dachboden.
• Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2022 hochwertig saniert.

Lage
• Perfekte Infrastruktur: Bushaltestelle direkt um die Ecke, Bahnhof in nur 15 Minuten fußläufig erreichbar.
• Nahversorgung: Supermärkte und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Familienfreundlich: Kindergarten, Grundschule und Berufsschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Zusätzliche Vorteile
• Provisionsfrei: Sparen Sie über 15.000 € !
• Energieeffizienzklasse B – niedrige Energiekosten und nachhaltig wohnen.
• Inneneinrichtungen und Küche können nach Absprache übernommen werden.


Kaufpreis

• 499.000 € Verhandlungsbasis – wir freuen uns auf Ihre realistischen Angebote.


Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!