Mehrfamilienhaus zum kaufen in Halsenbach

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in der idyllischen und begehrten Lage von Halsenbach/Ehr. Dieses einzigartige Objekt verbindet den historischen Charme eines ca. 1900 erbauten Gebäudes mit modernem Wohnkomfort, der in den Jahren 1979 bis 1982 umfassend realisiert wurde. Mit seinen drei sehr gepflegten Wohneinheiten und großzügigen Grundrissen bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Renditeobjekt, Mehrgenerationenhaus oder als Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum.

Historie und Bauweise
Obwohl das ursprüngliche Baujahr um 1900 liegt, wurde das bestehende Gebäude in den Jahren 1979 bis 1982 umfangreich zu Wohnzwecken umgebaut und erweitert. Dieser Umbau hat die ursprüngliche Bausubstanz harmonisch mit modernen Elementen verbunden, sodass sowohl der historische Charakter als auch der heutige Wohnkomfort erhalten geblieben sind. Das Bauwerk besticht durch solide Handwerkskunst und eine durchdachte Raumaufteilung, die ausreichend Platz und Privatsphäre für die Bewohner garantiert.

Wohnfläche und Raumaufteilung
Gesamtwohnfläche: ca. 474 qm
Wohneinheiten: 3 modern gestaltete und gepflegte Einheiten
Grundriss: Die Wohnungen überzeugen mit großzügigen und gut durchdachten Raumkonzepten, die lichtdurchflutete Räume und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Offene Wohnbereiche, separate Schlafzonen und funktionale Küchenbereiche schaffen eine einladende Atmosphäre, die sowohl zum entspannten Wohnen als auch zum geselligen Beisammensein einlädt.
Grundstück und Außenbereich
Grundstücksfläche: ca. 757 qm
Garten: Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ob als privater Rückzugsort, für gesellige Grillabende oder als Spiel- und Erholungsfläche für Kinder – der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Nutzung.
Garagen: Drei separate Garagen gewährleisten einen sicheren Stellplatz für Fahrzeuge und bieten zusätzlichen Stauraum.

Modernisierungen und energetischer Zustand
In den letzten Jahren wurde viel in den Werterhalt und die Modernisierung der Immobilie investiert, sodass ein zeitgemäßer Wohnstandard erreicht wurde:
2004: Austausch der alten Fenster durch moderne Kunststofffenster, die sowohl für eine verbesserte Wärmedämmung als auch für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild sorgen.
2008: Erneuerung der Dach- und Gaubendämmung – ein wichtiger Beitrag zur energetischen Effizienz des Gebäudes.
Fassadendämmung wurde ebenfalls erneuert, was nicht nur die Energieeffizienz verbessert, sondern auch das äußere Erscheinungsbild des Hauses aufwertet.
2019: Einbau neuer Dachfenster inklusive integrierter Rollläden, die für zusätzlichen Komfort und mehr Tageslicht in den oberen Geschossen sorgen.
2022: Installation einer modernen Pelletheizung, die eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Beheizung gewährleistet.

Badezimmer: Die Bäder wurden zeitgemäß modernisiert und bieten nun hochwertige Sanitäreinrichtungen, moderne Armaturen und ansprechende Fliesen- bzw. Bodenbeläge.

Lage und Umgebung
Halsenbach/Ehr zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus, die ideal für Familien, Senioren und alle, die einen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben suchen, geeignet ist. Die ländliche Idylle kombiniert mit der guten Erreichbarkeit von lokalen Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt dafür, dass alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe liegen.

Zusammenfassung
Dieses Mehrfamilienhaus in Halsenbach/Ehr bietet eine seltene Kombination aus historischer Bausubstanz, umfangreichen Modernisierungen und einem durchdachten, großzügigen Wohnkonzept. Die kontinuierlichen Investitionen in die Modernisierung