Mehrfamilienhaus zum kaufen in Obernkirchen

Historisches Wohn- und Geschäftshaus in der Obernkirchener Innenstadt samt Nebengebäuden, Garagen und potentieller Baufläche.

Ursprünglich im Jahr 1818 erbaut, ca. 1959 erfolgten teilweise Umbauten am Fundament.

Wichtiger Fakt vorab: KEIN Denkmalschutzobjekt!

Aktuell teilt sich das Haupthaus in zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und jeweils eine Wohneinheit im Ober- sowie Dachgeschoss auf.

Die erste Gewerbeeinheit wird vom Eigentümer selbst genutzt und steht entsprechend zu Ihrer freien Verfügung.

Bei der anderen Einheit besteht ein Mietverhältnis mit einer Fotografin. Größen- und Mietdetails können Sie dem Punkt Ausstattung entnehmen

Das Erdgeschoss ist für eine Umnutzung zu Wohnraum bereits qualifiziert, somit könnten auf dieser Ebene mindestens 2 Eigentumswohnungen entstehen.

Die Außenfassade zur Straßenseite wurde zwischen 2010-2014 aufwendig saniert.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die ehemalige Beletage des Hauses. Aktuell leerstehend. Selbstnutzer könnten die fast 200 m² Wohnfläche für den Eigenbedarf modernisieren. Für Anleger sind die zwei separaten Zugänge zur Wohnung spannend, da dadurch die Überlegung zur Teilung in zwei WE spannend wird.

Highlight auf dieser Etage ist der Zugang auf die Dachterrasse. In diesem Bereich wurde die ehemalige Fachwerkfassade bereits aufgearbeitet.

Das Dachgeschoss teilt sich auf in eine weitere Eigentumswohnung, aktuell vom Eigentümer bewohnt. Diese wurde vor etwa 30 Jahren komplett modernisiert und ist sehr gepflegt, sodass diese sofort bezogen bzw. vermietet werden könnte. Die Durchschnittskaltmiete für vergleichbare Objekt in dieser Lage liegt aktuell bei ca. 9,00 €/m².

Die andere Hälfte wird als Dachboden genutzt. Bei entsprechendem Dachstuhlausbau könnten wir uns hier eine spätere Maisonette Wohnung vorstellen.

Bei den Nebengebäuden handelt es sich einmal um ein unterkellertes Lagerhaus mit Werkstatt. Das zweite Nebengebäude ist aktuell an einen Elektroinstallateur vermietet, der dieses als Büro und Lager nutzt.

Des Weiteren gehören 6 Garagen und ein Kundenparkplatz mit 4-5 Stellplätzen zum Angebot.

Die Auffahrt von der Rückseite ermöglicht das Heranfahren bis an das Haupthaus.

Bei der Gartenfläche handelt es aber auch um einen potentiellen Bauplatz, da dies von der Stadt Obernkirchen prinzipiell möglich wäre.