Erdgeschosswohnung in Lichtenstein

Diese stilvolle und 2021 modernisierte 3-Zimmer-Terrassenwohnung vereint Komfort, Wohnqualität und eine idyllische Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet sie den perfekten Raum für Singles, Paare oder eine kleine Familie mit Kind.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der offene Grundriss ein großzügiges Wohngefühl. Die lichtdurchfluteten Räume, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, schaffen eine warme Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

An kühleren Tagen sorgt der offene Kamin für wohlige Wärme und eine behagliche Stimmung. Zusätzlich bietet die Fußbodenheizung, im Wohnbereich und im Badezimmer, ein angenehmes Wohnklima. Dank der modernen Wärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage aus dem Jahr 2024 profitieren Sie von umweltfreundlicher Warmwasseraufbereitung.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die teilweise überdacht und mit einer Markise ausgestattet ist. Der angrenzende 9 m² große, abschließbare Abstellraum ist sowohl über den Innenbereich als auch direkt von der Terrasse aus zugänglich und bietet somit eine ideale Möglichkeit zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln, Spielgeräten oder anderen Utensilien. Die Terrasse bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen mit dem Kind oder für gesellige Stunden mit Freunden – mit Blick ins Dorf und auf das nahegelegene Schloss.

Die im Jahr 2021 umfassend modernisierte Wohnung verfügt über hochwertige Vinyl- und Fliesenböden, 2-fach-verglaste Kunststofffenster und elektrische Rollläden im Wohnbereich. Ein separater Eingang über die Terrasse sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen abschließbaren Abstellraum, sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Zählern. Die ruhige und sonnige Lage macht diese Immobilie zur perfekten Wahl für jeden, der naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Objektdaten:
- Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Essbereich mit offener Küche)
- Heizung: Ölheizung Bj. 2003, Fußbodenheizung, Heizkörper in den Schlafzimmern
- Warmwasseraufbereitung: Wärmepumpe mit PV-Anlage Bj. 2024
- Terrasse: Süd-Ausrichtung, teilweise überdacht mit Markise
- Stellplatz: Eigene Garage
- Stauraum: Abschließbarer Abstellraum

Besondere Highlights:
- Offener Kamin,
- Schlossblick aus jedem Zimmer,
- elektr. Rollläden im Wohnbereich
- Fußbodenheizung

Modernisierungen:
- 2024: Pufferspeicher mit Wärmepumpe
- 2021: Fenster, Bodenbeläge, Wände, Türen, Elektrik innerhalb der Wohnung
- 2010: Badezimmer
- 2003: Öl-Zentralheizung