Dachgeschosswohnung in Mauer

Objektbeschreibung:
Vermietete DG-Wohnung zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage im 3FH

Das im Ortskern befindliche 3 Familienhaus Baujahr 1962 wurde 2014 komplett saniert und renoviert. Eine Modernisierung der Gas Zentralheizung fand 2022 statt.
Die angebotene ca. 77m² große 3,5 Zimmer Wohnung ist sehr geschmackvoll und in der räumlichen Aufteilung großzügig gestaltet. Sie ist ideal als Rückzugsort für 2 berufstätige Erwachsene oder eine kleine Familie geeignet. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des 3. Stocks und enthält keinen Balkon (ohne Aufzug). Zur Wohnung gehört ein eigenes abschließbares Kellerabteil mit Steckdose. Dieses eignet sich optimal um ein Kühl-/ Gefrierschrank, Getränke, Speisen sowie Reinigungsutensilien aufzubewahren. Parkmöglichkeiten gehören keine zur Wohnung. Es befinden sich jedoch öffentliche Parkplätze hinter dem Haus, oder gegenüber.
Der Speicher gehört nicht zur Wohnung. (Gemeinschaftseigentum)

Es sind weitere gemeinschaftliche Nutzräume enthalten:
- Waschküche im Kellerbereich mit wohnungszugeordneter Wasseruhr und Stromzähler.
- Nutzung eines Fahrradkellers mit Hof-/ Außenzugang.

Die Wohnung ist bis zum 30.04.2025 vermietet.
Kaltmiete beträgt 630€.
Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 150€.
Die Nebenkostenabrechnung wird zur Zeit von einem Dienstleister übernommen. Die Unterlagen der letzten Abrechnungen können eingesehen werden.
Hauskosten betragen 150,00€ monatlich.

Keine zusätzliche Käuferprovision - Makleranfragen nicht erwünscht.

Ausstattung:
Wie auf den Bildern ersichtlich bietet die Wohnung eine geflieste, im amerikanischen Stil offene, gemütliche Wohn- und Essküche. Des Weiteren ein großes Schlafzimmer mit viel Stellmöglichkeiten. Im Herzen der Wohnung befindet sich ein geräumiges Wohlfühlbad, welches mit 3 Tageslicht-Fenstern, einer Eckbadewanne, einer Eckdusche sowie 2 Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Die 2 weiteren Zimmer können als Wohn-/ Kinder-/ Gästezimmer je nach Belieben gestaltet werd