Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Kissingen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf hohe Erträge und langfristige Stabilität setzen. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und erweitert. Neben dem Haupthaus umfasst das Objekt einen Anbau mit Garagen und zusätzlichen Nutzflächen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Objekt wird aktuell als Unterkunft für Flüchtlinge genutzt.

Aktuell erzielt das Objekt monatliche Mieteinnahmen von ca. 9.600 €, was einer Mietrendite von ca. 20% entspricht – ein außergewöhnlicher Wert in der heutigen Marktsituation.

Besonders hervorzuheben ist der laufende Mietvertrag mit dem Landkreis. Dieser ist zwar monatlich kündbar, bleibt jedoch bestehen, solange das Objekt zuverlässig betreut wird. Dies stellt ein hohes Maß an Planungssicherheit für Kapitalanleger dar und minimiert potenzielle Leerstandsrisiken.

Das Gebäude erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohn- und Nutzflächen sind funktional und durchdacht aufgeteilt. Das gesamte Objekt befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Ölheizung, die regelmäßig gewartet wurde.

Steuerlich bietet die Immobilie weiteres Optimierungspotenzial: Mit einem Restnutzungsdauergutachten lässt sich die Abschreibung (AfA) anpassen, wodurch die steuerliche Belastung erheblich reduziert werden kann – ein zusätzlicher Hebel für Renditeorientierte.

Fazit: Die Kombination aus hoher Mietrendite, zuverlässigem Mietverhältnis, solider Bausubstanz und steuerlichen Vorteilen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer besonders attraktiven Investition.

⚠ Secret Sale: Detaillierte Informationen und die virtuelle Besichtigung erhalten Sie nach persönlicher Kontaktaufnahme.