Mehrfamilienhaus zum kaufen in Alsfeld

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1923 verbindet historische Architektur mit einer stabilen, langlebigen Bausubstanz und steht unter Ensembleschutz. Die Immobilie liegt in einer gewachsenen, denkmalgeschützten Gesamtanlage und bewahrt ihren authentischen Charakter, während bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.

Fassade & Dach: Das Gebäude fügt sich harmonisch in das historische Stadtbild ein, alle äußeren Veränderungen sind genehmigungspflichtig.

Grundriss: Zwei großzügige Vollwohnungen mit je 110,02 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit 75,18 m², die einen funktionalen und klassischen Schnitt bieten.
Substanz: Solide Bauweise mit erhaltenen Stilelementen aus der Bauzeit.
Modernisierung: Erneuerung der Heizung im Erdgeschoss, neue Elektrik im Obergeschoss sowie eine modernisierte Gemeinschafts-SAT-Anlage.

Zusätzliche Nutzfläche: Vollkeller mit ca. 110 m².
Aktuelle Nutzung & Potenzial:

Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von 16.920 €, wobei hier noch erhebliche Mietsteigerungspotentiale vorhanden sind.

Erdgeschoss: 550 € monatlich
Obergeschoss: 400 € monatlich
Dachgeschoss: 460 € monatlich

Die Wohnung im Erdgeschoss und Dachgeschoss werden vsl. zu Mai 2025 frei. Dies bildet die perfekte Grundlage, um im Rahmen einer Neuvermietung den Mietzins zu optimieren.

Steuerliche Vorteile:

Eine Ersteinschätzung der Restnutzungsdauer weist einen Zeitraum von 15 bis 25 Jahren aus, wodurch sich eine Abschreibung (AfA) von bis zu 6,7 % anstelle der üblichen 2,5 % realisieren lässt​. Dies bietet attraktive Steuervorteile und erhöht die Rentabilität für Investoren erheblich.

Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, langfristiger Vermietung und steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial