Einfamilienhaus zum kaufen in Odenthal

Zum Frühjahr 2025 können wir Ihnen in gefragter Lage von Odenthal eine Ankaufmöglichkeit in Form eines gepflegten Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung offerieren.
Das zum Verkauf stehende Haus liegt im Ortsteil „Erberich“, also unmittelbar am Landschafts-Schutzgebiet. Das unmittelbare Umfeld besteht aus ansehnlichen Ein- und Zweifamilienhäuser -teils Alt- und Neubau- sowie kleinen Mehrfamilienhäusern
Die 1983 erstellte, freistehende Baustruktur beinhaltet die Hauptwohneinheit sowie eine Einlieger-Wohnung, die sich im Untergeschoss -ebenerdig zugänglich- befindet.
Aus unserer Sicht befindet sich die Ankaufsmöglichkeit in guten und gepflegtem Zustand, weil der Verkäufer alle bisherigen Instandhaltungsmaßnahmen stets vollzogen hat und somit -der bei Gebrauchtimmobilien übliche- Modernisierungsstau nicht vorliegt.
Die vorhandene Wohn-Nutzfläche von ca. 290 qm verteilt sich auf das Untergeschoss, das Erdgeschoss sowie das im Satteldach liegende Obergeschoss. Diese großzügige Gesamt-Fläche verteilt sich auf 6 Zimmer zzgl. diverser Nebenräume.

Flächen sind aber nicht nur Räumlichkeiten, sondern auch Balkon, Terrasse etc.
Neben der Garten-Terrasse, die am Wohnzimmerzugang angesetzt wurde, kann der Bewohner eine ebenfalls am Wohnzimmer angesetzte Balkonterrasse sowie eine Loggia im Obergeschoss zum Garten hin genießen, wobei unser Lieblingsplatz die Terrasse mit Weitblick auf Köln und Umgebung ist. Diese wunderbare Sitzgelegenheit ist auch direkt vom Garten aus zu betreten.
Gartenliebhaber kommen aber auch nicht zu kurz. Das Haus verfügt über einen
liebevoll angelegten Ziergarten, der den ganzen Tag in der Sonne liegt. Verschiedene Obstbäume sind vorhanden und garantieren
ab August verschiedene Sorten von selbst gezogenen Äpfeln.

Die Immobilie macht schon bei dem Betreten des Grundstücks einen aufgeräumten Eindruck. Der Hauseingang ist auf der rechten Hausseite angesetzt und über einen gepflegten Vorgarten erreichbar.
Der geräumige Flur wirkt einladend und führt zu den vorhandenen Räumlichkeiten auf der
EG-Ebene. Ein großes Wohnzimmer wirkt behaglich aufgrund des edlen Parkettbodens und wird durch die im Erker liegende Essecke vervollständigt. Große Fensterflächen von Süden und Norden lassen viel Licht in diesen wunderschönen Raum. Einer der zusätzlichen Zimmer befindet sich links neben dem Wohnzimmer. Gut geschnitten, hat es für viele Nutzungsmöglichkeiten Platz.
Die Wohn-Küche liegt zur Gartenseite hinaus und ist wohlbemessen.
Auch hier herrschen beste Lichtverhältnisse und der Blick in den Garten rundet den harmonischen Eindruck des Hauses nach oben hin ab. Der morgendliche Kaffee mit Blick in die Gartenlandschaft dürfte etwas Besonderes sein.

Die massive und ebenfalls mit bestem Holz belegte Haustreppe mündet in einer Empore die ebenfalls Möglichkeiten der Nutzung offeriert. Alles wirkt offen und luftig. Von hier aus gehen drei sehr schöne Zimmer ab. Alle zeitgemäß geschnitten und jedes für sich hinterlässt einen besonderen Eindruck. Teils durch Lichtverhältnisse, Aussicht oder Gemütlichkeit durch vorhandene Dachschrägen. Das Hauptbad sowie eine separate WC-Gelegenheit sind auf dieser Wohnebene vorhanden. Wir möchten bei dieser Gelegenheit auf einen nicht weiter ausgebauten Bereich im Dachstuhl hinweisen, der mit den notwendigen behördlichen Genehmigungen ein zusätzlicher Eye-Catcher werden könnte.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet im Untergeschoss drei Kellerbereiche zzgl. Hausanschlussraum sowie die Fläche der Einliegerwohnung. Die Einliegereinheit könnte jederzeit wieder über den Hausflur zugänglich gemacht werden.
Alles in allem ein repräsentatives Wohnhaus für den anspruchsvollen Käufer! Lassen Sie sich bei der Begehung des schönen Hauses u.a. von den Möglichkeiten einer zusätzlich vorhandenen, autarken Wohneinheit überzeugen.