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Maisonette-Wohnung in Neu-Anspach

4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Neu-Anspach´s bester Lage

Julius-Leber-Weg
61267 Neu-Anspach
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Kaufpreis
370.000 €
Zimmer
4
Fläche
99.7 m²
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Objekt-ID: 36740560

Objekttyp: Maisonette-Wohnung
Zimmer: 4
Größe: 99.70 m²
Etage: 3 von 3
Verfügbar ab: 1.2.2025
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Preise & Kosten

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Provision: Nein
Preis/m²: 3.711,13 €
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Immobilie

Balkon
Keller
Baujahr: 1992
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 158,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

Bitte KEINE Makleranfragen!!!

Die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung verteilt sich auf zwei Etagen und kombiniert moderne Funktionalität mit richtig großen und lichtdurchfluteten Räumen.

Unteres Geschoss:
- Offener Wohn-/Essbereich mit großen Fenstern, die den Blick auf den Feldberg rahmen und viel Tageslicht einströmen lassen - Zugang zur Loggia mit Panoramablick Richtung Taunuskamm.
- Küche
- flexibel nutzbarer Raum z. B. als Homeoffice, Gästezimmer oder - Abstellraum
- Gäste-WC mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum

Oberes Geschoss:
- Zwei Schlafzimmer, darunter ein geräumiges und helles Hauptschlafzimmer - natürlich mit großen Dachfenstern,
- Familienbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche mit niedrigem Einstieg.
- Nutzungsreserve: Ein ungenutzter Bereich im Hauptschlafzimmer kann optional als begehbarer Kleiderschrank gestaltet werden.

Praktische Extras:
- Tiefgaragenstellplatz (7.500€) + zusätzlicher Außenstellplatz (2.500€) sowie Gäste-Parkplätze am Objekt
- Fahrrad-, Gemeinschaftswasch- und Trockenraum im Keller und natürlich ein eigener, nicht einsehbarer Kellerraum.

Nutzung und Zielgruppe:
Die Wohnung eignet sich besonders für maximal drei Personen.
- Kurze Wege in die freie Natur, zum Sportplatz sowie vielen anderen möglichen Freizeitaktivitäten.
- Ausreichend Platz für Kinderzimmer und Homeoffice.
- Naturverbunden durch den Feldbergblick, dennoch stadtnah.

Kaufpreis: Orientierung in etwa vergleichbarer Objekten in Neu-Anspach ca. 380.000–420.000 €.
Miete: Bei Vermietung ist eine Kaltmiete von 1.100–1.300 € realistisch.
Eine angemessene Aufwandsentschädigung für die Begleitung durch den gesamten Prozess wird vom Käufer erwartet.
Bitte sprechen Sie mich an.
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Lage

Julius-Leber-Weg
61267 Neu-Anspach
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Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.957,24 €/m² in Neu-Anspach.

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