Mehrfamilienhaus zum kaufen in Grevenbroich

Dieses modernisierte und topgepflegte 8-Familienhaus aus dem Jahr 1971 bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die massiv erbaute Immobilie umfasst eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 558 m², die sich auf 22 Zimmer verteilt. Das Objekt besteht aus 6 großzügigen 3-Zimmerwohnungen, die jeweils mit einem separaten Gäste-WC ausgestattet sind, und 2 kompakten 2-Zimmerwohnungen. Sechs Wohnungen verfügen über einen schönen großen Balkon, während eine Wohnung mit einem großen Terrassen- und Gartenbereich zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Alle Badezimmer sind mit einer Wanne oder Dusch-Wanne ausgestattet und weiß gefliest. Die Wohnungen wurden überwiegend mit hochwertigen, strapazierfähigen Vinylböden ausgestattet, die modernes Wohnen unterstreichen. Die weißen Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise mit Rollläden, sorgen für eine helle und angenehme Atmosphäre. Ein Teil der Fenster wurde vor einigen Jahren erneuert, weitere Fenster werden noch im März/April ersetzt.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern praktische Zusatzräume wie einen Wasch- und Trockenraum, einen Heizungsraum der zusätzlich auch als Fahrradunterstellplatz genutzt werden kann. Natürlich gehört zu jeder Wohneinheit ein eigener gemauerter Kellerraum.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die neue, energieeffiziente Luftwärmepumpe, die im März 2025 eingebaut wird. Sie sorgt nicht nur für eine nachhaltige und umweltfreundliche Heizlösung, sondern reduziert auch langfristig die Betriebskosten – ein klarer Vorteil sowohl für Vermieter als auch Mieter. Die Wasserrohre werden vom Eigentümer noch teilweise vor dem Verkauf modernisiert, um den hohen Qualitätsstandard des Hauses zu sichern. Mit Glasfaseranschluss bis in jede Wohnung und Internetfernsehen (IPTV) ist das Objekt technisch hervorragend aufgestellt und bietet den Mietern modernsten Wohnkomfort.

Das Objekt bietet großzügige Außenflächen mit einem neu gepflasterten Eingangsbereich samt modernem Edelstahl-Gelände. Für die Mieter stehen fünf Garagen und fünf Stellplätze zur Verfügung – ein wichtiger Vorteil in der begehrten Lage.

7 der 8 Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die Erdgeschosswohnung mit dem Terrassen-/Gartenbereich ist Ende Januar frei geworden. Diese Wohnung bietet Potenzial für eine gute Neuvermietung oder ggf. sogar eine Eigennutzung. Pläne vom Architekten und eine Wohnflächenberechnung zur Erstellung einer Teilungserklärung für die Immobilie liegen bereits vor. Diese können bei Bedarf übernommen werden.

Im Interesse der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen von allen Wohnungen verzichtet, doch laden wir Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der Qualität dieser Immobilien zu überzeugen.

Diese Immobilie zeichnet sich durch ihren gepflegten Zustand, kontinuierliche Modernisierungen und eine solide Mieterstruktur aus. Kapitalanleger profitieren hier nicht nur von einer stabilen Mietrendite, sondern auch von einem Wertsteigerungspotenzial durch die anstehende Modernisierung und die gute Ausstattung. Eine detaillierte Mietaufstellung sowie weitere Informationen werden Interessenten gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt.

Der vorhandene Energieausweis ist noch mit dem Energieträger Gas erstellt worden. Bis März wird das Haus noch mit Gasetagenheizungen beheizt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine zukunftssichere und bestgepflegte Immobilie in einer gefragten Lage zu erwerben!