Erdgeschosswohnung in Langen (Hessen)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei separate, langfristig vermietete Erdgeschosswohnungen in einem gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhaus, inklusive zwei Kfz-Stellplätzen im Hof, in der begehrten Südlichen Ringstraße in Langen. Die Einheiten überzeugen durch eine moderne Raumaufteilung, eine hervorragende Infrastruktur und stabile Mieteinnahmen. Sie eignen sich ideal als Kapitalanlage und bieten eine attraktive Rendite von 3 % (bezogen auf die Kaltmiete).

Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert, und es besteht kein Reparaturstau.

Zudem werden in Kürze neue Rauchmelder mit Fernüberwachung installiert.

Objektdetails

Wohnung 1

Wohnfläche: 57 m²

Zimmer: 2

Balkon: Ja

Stellplatz: 1 PKW Außenstellplatz

Keller: Ja/ 13qm

Waschraum: Gemeinschaftlich nutzbar

Zustand: Gepflegt, langfristig vermietet

Vermietet seit: 2016

Kaltmiete: 550 € / Monat

Nebenkosten: 340 € / Monat

Warmmiete: 890 € / Monat

Wohnung 2

Wohnfläche: 78 m²

Zimmer: 3

Balkon: Ja

Stellplatz: 1 PKW Außenstellplatz

Keller: Ja / 13qm

Waschraum: Gemeinschaftlich nutzbar

Zustand: Gepflegt, langfristig vermietet

Vermietet seit: 2019

Kaltmiete: 900 € / Monat

Nebenkosten: 400€ / Monat

Warmmiete: 1.300 € / Monat

Gesamte Mieteinnahmen:

Kaltmiete: 1450€ / Monat

Warmmiete: 2.150€ / Monat

Besonderheiten & Investitionsvorteile

Langfristig vermietete Einheiten mit stabilen Mieteinnahmen von 1.450 € Kaltmiete / Monat

Seit Jahren zuverlässig vermietet (Wohnung 1 seit 2016, Wohnung 2 seit 2019)

Attraktive Lage mit hervorragender Anbindung

Gepflegtes Wohnhaus mit solider Bausubstanz

Sichere Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 156,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas