Einfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Birkach

Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus inmitten von Stuttgart-Birkach präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Durch regelmäßige Sanierungen wurde der ursprüngliche Charme des Gebäudes aus dem Jahr 1910 bewahrt. Die klassische Bauweise und das Satteldach verleihen dem Gebäude eine zeitlose Ausstrahlung. An diesem Haus wurde im Jahr 1959 ein separater Anbau mit einer selbstständigen und anspruchsvollen Gewerbefläche erstellt. Zuletzt wurde das Objekt 2018 saniert.

Auf einer Grundstücksfläche von 412 m² vereint die Immobilie Wohn- und Gewerbeflächen:

Gewerbebereich:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche ca. 60 m² , die vielseitig nutzbar ist. Sie ist zurzeit nicht vermietet. Eine weitere gut vermiete Gewerbeeinheit mit weiteren 60 m² befindet sich im eingeschossigen Anbau.

Wohnbereich mit ca. 145 m²:
Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt:
- 8 separate Zimmer,
- 1 großes Badezimmer mit WC und ein kleines Bad mit Dusche,
- 1 zusätzliches Gäste-WC,
- 1 moderne Einbauküche
(Mehr hierzu lesen Sie unter „Ausstattung“)

Ein gepflegter Garten mit massivem Gartenhaus und großer, zum Teil überdachten Terrasse runden das Angebot ab.

Die Immobilie wurde mehrfach saniert, zuletzt im Jahr 2018, wodurch eine langfristige Werterhaltung gewährleistet ist.

Die zentrale Lage ermöglicht eine exzellente Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn, die Messe, den Flughafen, die Universität Hohenheim sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Dank der durchdachten Raumaufteilung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist die Immobilie gleichermaßen interessant für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende. Aktuell ist das Gebäude nicht vermietet, was Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit und eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet.