Einfamilienhaus zum kaufen in Blaustein

Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Einfamilienhaus (BJ 1953) in ruhiger und gepflegter Lage anbieten zu können. Die Immobilie liegt angrenzend an ein Waldgrundstück und bietet wunderschöne Radwege entlang der Blau nach Blaubeuren oder Ulm – perfekt für Familien, die die Natur lieben.

Das Haus befindet sich in baujahrestypischem, renovierungsbedürftigem Zustand und wurde bereits teilweise modernisiert. Im Kaufpreis inkludiert ist eine neu installierte Holz-Pellet-Heizung (BJ Dezember 2024) für € 80.000 sowie zwei sanierte Kamine, die für wohlige Wärme sorgen.

Highlights des Objekts:

- Traumhafte Hanglage mit unverbaubarem Ausblick
- Großzügiges Grundstück mit eigener Auffahrt, viel Platz für Garten, Vorgarten und mehrere Freisitzflächen (mögliche Terrassen, massiv gebaute Gartenhütte, Balkon)
- Dachboden und Gartengeschoss mit Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum
- Potential für eine separate Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss
- Der Grundriss im Detail:

Erdgeschoss (ca. 65,58 m²):
2-Zimmer-Wohnung mit Deckenhöhen von 2,50 m.
Der Raum teilt sich in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit WC, Eingangsbereich und Flur auf.

Obergeschoss (ca. 58,51 m²):
3-Zimmer mit Deckenhöhen von 2,40 m.
Denkbar wäre hier eine abgeschlossene Wohnung mit eigener Küche und Badezimmer, sowie der Ausbau des Dachbodens für mehr Platz.

Garten/Kellergeschoss (ca. 35 m² Nutzfläche / 13,04 m² Wohnfläche): Deckenhöhe von 2,13 m.
Das Garten/Kellergeschoss bietet ein Badezimmer, den Anbau unter dem Balkon, einen Durchgangsraum, Technikraum und Lagerfläche sowie Abstellflächen unter der Treppe. Hier besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer auszubauen.

Dachboden:
Bietet Potenzial für einen Ausbau als Spielzimmer oder zusätzlichen Wohnraum. Aufgrund der Höhe können Erwachsene in der Mitte aufrecht stehen.

Denkbare bauliche Veränderungen:

- Anbau oder Erweiterung des Gebäudes
- Erweiterung des Zugangs zum Grundstück über eine südliche Treppe
- Neubau einer Einzelgarage oder Abriss des bestehenden Garagenanbaus

Dieses Haus bietet nicht nur ein charmantes Zuhause in einer wunderbaren Umgebung, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Ideal für Familien mit Kindern oder solche, die es noch planen.