Einfamilienhaus zum kaufen in Epfendorf

� GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND GARTEN IN EPFENDORF

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet und ist ideal für Familien.

Es überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernen Sanierungen und einem wunderschönen Garten. Auf einer Wohnfläche von 203 m² und einem 498 m² großen Grundstück mit ca. 200 m² Garten genießen Sie ein harmonisches Wohnambiente in ruhiger Ortsrandlage von Epfendorf.

� Viel Platz für die ganze Familie:
Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit hellen und großzügigen Räumen. Im Erdgeschoss befindet sich die hochwertige Einbauküche mit modernen Siemens-Geräten, die schnellen Zugang in den offenen Wohn- und Essbereich gewährt. Die vielen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und Das Wohnzimmer bieten direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Zudem stehen ein Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon mit wunderschöner Aussicht in die Berge, ein weiteres Kinderzimmer, ein Büro sowie ein modernes Tageslichtbad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist.

� Flexibel nutzbare Einliegerwohnung:
Die separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Vermietung oder als Wohnbereich für Familienmitglieder. Sie verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine moderne Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches separates Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann.

� Idyllischer Garten & perfekte Parkmöglichkeiten:
Der ca. 200 m² große Garten lädt mit einer schönen Terrasse zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Hobbygärtner und Familien mit Kindern. Zwei Kamine im Haus sorgen für eine gemütliche Atmosphäre, während eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze optimale Parkmöglichkeiten bieten. Die gepflegte Hofeinfahrt rundet das Gesamtbild ab.

� Sanierungen & Highlights:
Das Haus wurde stets instand gehalten und 2020 umfassend saniert. Dabei wurden Wände, Böden, Decken sowie die Elektrik erneuert und die Badezimmer modernisiert. Die Dachinnendämmung sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz, während die Ölheizung aus 2003, deren Brenner erst 2023 erneuert wurde, zuverlässig für wohlige Wärme sorgt. Zudem sind 2-fach verglaste Fenster verbaut, die für eine gute Isolierung sorgen.

Dank des des gedämmten Daches, der Ölheizung aus 2003 und der Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung sind keine umfassenderen energetischen Sanierungen gemäß GEG erforderlich.

⁉️ Bereit für Ihr neues Zuhause?
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Dieses charmante Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Ruhe und Flexibilität und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.