Etagenwohnung in Nürnberg-Veilhof

BAUSUBSTANZ:

- Zustand: Erstbezug nach Sanierung
- Baujahr: 1912
- Sanierungsjahr: 2025
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Heizungsart: Gas
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse: D
- Energiebedarf: 116,9 kWh/(m2*a)
- Hausgeld: 290,84€ pro Monat (64,51€ nicht umlagefähig, 135,50€ umlagefähig, 90,83 Zuführung Rücklage)
- Rücklagen: ca. 36.500,00€


OBJEKTBESCHREIBUNG:

✅ kernsanierte Eigentumswohnung in Nürnberg Schoppershof

✅ Erstbezug nach Sanierung

✅ Neue Küche inklusive Elektro Geräten vorhanden

✅ Hochwertiges Eiche Fischgrät Parkett

✅ Großer Kellerraum + Dachbodenabteil mit eigenem Strom, Licht

✅ Raumklima-freundlicher Innenputz mit feuchtigkeitsregulierender Wirkung

✅ Geschmackvolle Zimmertüren im Landhausstil

✅ Gepflegtes Mehrfamilienhaus / Keine Durchgangszimmer

✅ Kein Sanierungsstau und Rücklagen vorhanden - Details liegen zur Besichtigung vor

✅ Neue Installation von Sanitär & Elektro



LAGE:

✨ Idyllisch, aber zentral:

Die Fichtestraße 55 liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in Nürnberg, das urbanen Charme mit naturnaher Erholung verbindet. In der Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und nahe Autobahnen. Grünflächen und Parks bieten ideale Freizeitmöglichkeiten. Diese Lage verspricht hohe Lebensqualität und optimale Infrastruktur – ideal für den Erwerb einer Eigentumswohnung



SONSTIGES:

✨ Eine Investition fürs Leben:

Ob für kleine Familien oder Paare, die gemeinsam ihren Lebensweg gestalten möchten, oder für Einzelpersonen, die einen eleganten Rückzugsort suchen – hier investieren Sie in ein Zuhause, das Ihnen Stabilität und Wertsteigerung bietet.

So selten wie diese Kombination aus Lage, Stil und Ruhe ist, ist sie heiß begehrt.

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