Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Wörishofen

Objektnr: 1064693

Das hier angebotene Gebäudeensemble besteht aus einem Haupt- und Nebengebäude mit insgesamt 3 Wohn- und einer Gewerbeeinheit. Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage von Bad Wörishofen-Stockheim und wurde im Jahr 1912 erbaut. Das Nebengebäude wurde 1966 errichtet. Die insgesamt ca. 880 m² vermietbare Fläche verteilt sich auf ca. 343 m² Wohn- und ca. 537 m² Gewerbefläche. Durch den teilweisen Leerstand bieten sich diverse Nutzungsoptionen wie beispielsweise eine Vollvermietung oder eine Teilvermietung mit Selbstnutzung.

Aktuell sind 2 Wohneinheiten zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 16.440 € vermietet. Eine Wohneinheit ist aktuell leer stehend, die Gewerbeeinheit wird ab dem 31.05.25 frei. Die Gewerbeeinheit wird aktuell als Einzelhandels- und Reparaturbetrieb für Gartenmaschinen genutzt. Beides kann zukünftig bei Bedarf selbstgenutzt oder wieder vermietet werden. Bei Vermietung aller Einheiten ist eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 73.400 € erzielbar bei einer durchschnittlichen m²-Miete von ca. 6,95 €.

Das Gebäude zeichnet sich insgesamt durch einen gepflegten Zustand aus, letzte Modernisierungen erfolgten im Jahr 2010. Es befindet sich auf einem rund 1.233 m² großen Grundstück, auf dem eine angemessene Anzahl von Pkw-Stellplätzen für Mieter, Gäste und Kunden zur Verfügung steht.