Einfamilienhaus zum kaufen in Wathlingen

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer gewachsenen Wohngegend von Wathlingen. Auf dem Grundstück von etwa 837 m² erwartet Sie nicht nur das Haus, sondern auch eine sonnige Terrasse, eine Garage, ein Carport mit Garagentor und ein Garten. Das Haus mit Verblendmauerwerk wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² bietet dieses Einfamilienhaus viel Raum für Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse. Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 108 m² ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine Küche, ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Badewanne und Bidet sowie ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet ist, und auf die Süd-Terrasse. Im Obergeschoss erwarten Sie auf ca. 40 m² ein offener Bürobereich, zwei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Bidet.
Eine Treppe im Haus führt Sie in den Teilkeller mit wasserdichter Innenwanne und einer Nutzfläche von ca. 70 m². Hier finden Sie einen großzügigen Hobbyraum, einen Heizungsraum mit einer Viessmann-Heizungsanlage aus 2015, einen klassischen Keller- bzw. Abstellraum sowie den Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss. Für den Wohnbereich ist eine Renovierung angebracht.

Der Garten ist bereits angelegt, benötigt jedoch ein wenig liebevolle Pflege, um wieder in voller Pracht zu erblühen. Ein Gartenbrunnen sorgt dafür, dass die Pflanzen an heißen Tagen ausreichend mit Wasser versorgt werden können.

Die Immobilie ist derzeit seit Dezember 2023 vermietet, und die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich nachweislich auf 11.040 €. Die Mieter haben sich gewünscht, keine Bilder ihres persönlichen Wohnbereichs zu veröffentlichen. Daher wurden die Innenaufnahmen mithilfe einer KI bearbeitet, um die Möblierung zu entfernen. Dabei können leider kleine Verzerrungen der Bilder nicht vollständig vermieden werden.

Sind Sie neugierig geworden? Dann lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte gehen! Stellen Sie eine Anfrage, werfen Sie einen Blick in das Exposé und die Unterlagen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie näherzubringen und gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten zu erkunden!