Einfamilienhaus zum kaufen in Marl

SIE SUCHEN EIN ATTRAKTIVES GEWERBEOBJEKT IN TOP-LAGE MIT EINEM EXKLUSIVEN, GROSSEN WOHNHAUS?

DANN SIND SIE HIER GENAU RICHTIG!
EIN EINMALIGES ANGEBOT WARTET AUF SIE!

Das großzügige Kauf-Grundstück mit einer Fläche von ca. 1866 m² liegt in einem Gewerbegebiet im Stadtteil Marl-Sinsen der nordrhein-westfälischen Stadt Marl, mit guter Infrastruktur, unmittelbar in der Nähe des Bahnhofes von Sinsen. Den Autobahnanschluss zur A43 erreichen Sie in nur ca. 2 km Entfernung.

Die äußerst gepflegte und massiv gebaute Gewerbehalle aus dem Baujahr 1986, die aktuell zur Fleischwarenverarbeitung genutzt wird, erstreckt sich über eine Grundfläche von ca. 328 m². Die Halle teilt sich in den Eingangsbereich, 3 Kühlräume, einen großen Zerlegeraum mit angrenzendem Packraum sowie ein Raum zur Kartonage auf. Der Personalbereich gliedert sich in zwei Büros, einen Aufenthaltsraum, Herren- und Damen WCs sowie einen Umkleide- und Waschraum, die alle über eine moderne Fußbodenheizung verfügen. Neben der Heizung wurden auch die Fenster erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Auf dem Gelände sind ausreichend Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter vorhanden. Ein großes Rolltor ermöglicht eine unproblematische Zufahrt von Lastkraftwagen zum Be- und entladen.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind in der Gewerbeeinheit und auf dem Grundstück möglich. Hier können Sie Ihrem unternehmerischen Geist und Ideen freien Lauf lassen! Gerne kann neben dem Kauf der Immobilie auch der laufende Geschäftsbetrieb komplett übernommen werden. Der Unternehmensverkauf wird gesondert bewertet und ist nicht im ausgeschriebenem Kaufpreis enthalten.
Der Unternehmenserwerb ist ebenfalls provisionspflichtig gemäß des ausgewiesenen Provisionssatzes inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Ideal für interessierte Unternehmenskäufer oder zur Expansion!

Das bereits im Jahr 1984, ursprünglich als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtete, äußerst hochwertig modernisierte Wohnhaus mit Charme und Flair, einem schönen Garten mit Terrasse sowie einem fantastischen, überdachten Außenschwimmbad erstreckt sich über 2 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 389 m² und wird Sie umgehend begeistern!

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC, von der Sie Zugang zur eleganten Küche mit Essbereich und hochwertiger Alno-Einbauküche und zu den Wohn- und Schlafbereichen haben. Der Wohnbereich umfasst ein großes Wohnzimmer sowie ein gemütliches Kaminzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Schlafbereich befinden sich 2 Räume und ein modernes, wunderschönes Badezimmer. Hier fühlt man sich wohl, hier möchte man sein!

Das Obergeschoss teilt sich in ein großzügiges Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein stilvolles Badezimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum sowie 2 Abstellkammern auf.

Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über eine gemütliche Kellerbar, einen zu Wohnzwecken ausgebauten Raum sowie ein Badezimmer mit Dusche. Weitere Abstellräume stehen zur Verfügung.

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr guten, modernisierten Zustand. In den Jahren 2015 und 2018 wurden die Heizungs- und Elektroanlagen erneuert. Beide Etagen verfügen über eine moderne Fußbodenheizung. Die hochwertige und edle Alno-Einbauküche stammt aus dem Jahr 2019 und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Des weiteren wurden in den Jahren 2020-2024 alle Fenster, die Bäder im Erdgeschoss, das Zauntor sowie die Terrasse erneuert.

Die im Jahr 2022 errichteten 4 Carports bieten Ihnen neben der großen Garage des Hauses ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Insgesamt ein äußerst attraktives Objekt, um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden!
Auch zur Teilvermietung als Kapitalanlage bestens geeignet.

Anschauen lohnt sich auf jeden Fall!
Wir freuen uns auf Sie!