Etagenwohnung in Rodgau

GUTE KAPITALANLAGE – VERMIETET – GARAGE – SOFORT VERFÜGBAR - RODGAU

Diese Etagenwohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² besticht durch ihre ruhige Seelage und bietet neben einem Balkon auch ein behagliches Wohnambiente. Das 1968 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 3x8 Parteien, die aneinander gebaut sind. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein Highlight ist der Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Im Keller steht ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung mit ca. 9 m². Der gepflegte Zustand des Gebäudes sowie durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen sorgen für ein sorgenfreies Wohnen.

Beim Betreten der Wohnung führt der Flur in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine Sitzecke und einen Essbereich bietet. Die separate Küche bietet viel Stauraum und ist funktional gestaltet. Das Schlafzimmer schafft mit seinem hellen und freundlichen Ambiente einen Ort zum Wohlfühlen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat gelegen ist – ein Pluspunkt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 660 €, die ab dem 1. April 2025 auf 762 € angehoben wird. (Beschlossen)
Mit Ihrer Ausstattung, der ruhigen Seelage und der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Sanierungen & Modernisierungen in der Wohnung & Haus:

2011: Balkonsanierung mit Dämmung, Gefälle & Fließen
2017: Parkett geschliffen & versiegelt
2021: Bau eines neuen Müllplatzes
2021: Austausch von Rückstauventilen in Kellerräumen
2022: Austausch der Treppenhausfenster mit Sicherheitsglas
2023: Einbau einer neuen Heizungsanlage
2023: Kanalerneuerung durch Austausch defekter Rückstauventile in Kellerbereichen
2023: Austausch defekter Wärmemengenzähler im Heizungsraum
2024: Abschluss eines neuen Gestattungsvertrages für Glasfaseranschlüsse
Wird in 2025 erfolgen: Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage zur Energieeinsparung

Mieteinnahmen & Hausgeld

NKM Ist: 660€
NKM ab 1.4.2025: 762€

Hausgeld 2025: 360€

Umlegbare Kosten: 242,16 €.
Nicht umlegbare Kosten: 117,37€
Davon Rücklagen Zuführung: 65,87 €