Etagenwohnung in Aachen-Mitte

Herzlich willkommen in dieser sehr zentral gelegenen Dreizimmerwohnung. Ideal sowohl für Singles, Studenten und Paare mit einem Kind befindet sie sich im 3. Obergeschoss eines 12 Familienhauses (ohne Aufzug). Die Wohnung überzeugt mit einer geräumigen Raumaufteilung in 3 Zimmern mit ca. 26, 19 und 16 m², womit eine WG-Vermietung eine sehr interessante Option darstellt.

In dieser Weise wird die Wohnung auch aktuell genutzt, wobei zwei von drei bestehenden studentischen Mietverhältnissen aktuell gekündigt sind (zum 28.02.25 und 31.03.25) und eine Neuvermietung anstehen kann. Inwieweit diese Neuvermietung durchgeführt wird, will der Verkäufer dem Käufer überlassen, um die denkbaren Optionen nicht zu beschränken.

Beim Eintritt in die Wohnung erwartet Sie eine Diele, die den einzelnen Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Die Küche mit ca. 14 m² bietet eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche wie auch Raum für einen Esstisch.

Sie ist zum Innenhof in sonniger Westlage ausgerichtet, sodass die Anbringung von Balkonen lohnenswert erscheint wie auch möglich ist. Ein entsprechender Passus dazu wurde in die Teilungserklärung aufgenommen, sodass jeder Eigentümer über die Anbringung von Balkonen (auf eigene Kosten) allein entscheiden kann. Einige Eigentümer haben diese Option bereits umgesetzt (siehe Bild).

Das Bad mit Fenster weist eine Badewanne auf.

Die Wohnung ist aktuell vermietet zu Inklusivmieten je Zimmer:
- 16 m² für 360 € (laufend)
- 19 m² für 370 € (gekündigt)
- 26 m² für 400 € (gekündigt)

Vom Hausgeld nicht umlagefähig sind 37,11 € p.m. und eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 38,80 € p.m.