Etagenwohnung in Potsdam-Fahrland

Die EZB hat jüngst den Leitzins auf 2,75 % p.a. gesenkt! Nutzen Sie die günstige Ausgangslage für eine Kapitalanlage in Potsdam!

Sie suchen eine attraktive Renditewohnung mit netten Mietern und Wachstumspotenzial in ruhiger Lage?

Dann könnte Ihnen diese gepflegte Wohnung gefallen.

Die Wohnanlage " Wohnpark Fahrland " ist Mitte der 90er Jahre auf einem großen Areal in Potsdam - Nord errichtet worden.

Die Wohnanlage verfügt über rd. 258 Wohn - und 266 Tiefgarageneinheiten verteilt auf 16 Wohnhäuser auf einer Grundstücksfläche von mehr als 1,85 ha.

Unsere Eigentumswohnung befindet sich im - 1. OG - eines Mehrfamilienhauses mit 14 Parteien.

Die Wohnung erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus. Ein Aufzug ist vorhanden.

Die Wohnung im 1.OG verfügt über eine zentrale Diele von der das Wohn - und Schlafzimmer und das Wannenbad abgehen.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den separaten Küchenbereich und einen großflächigen Balkon/Loggia mit Süd- Westausrichtung.

Die Mieter sind bereits seit 1997 dort zu Hause. Die Wohnung gehört zu einer der gepflegtesten Wohnungen, die wir in dieser Anlage jemals anbieten konnten.

In der Wohnung ist Laminat verlegt. Die Küche ( Mietsache ) verfügt über einen Fliesenspiegel, der Boden ist hell gefliest.

Die Einbauküche hat Ober - und Unterschränke, einen Herd mit DH
( Mietsache ).

Das moderne Wannenbad bietet Stellplatz für eine Waschmaschine und ist deckenhoch und bodenseitig hell gefliest und verfügt über ein Fenster.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein separater großzügiger Kellerraum.

Fakten-Check: WE 0505 / 1.OG / Haus Nr.5

Miteigentumsanteil:

Wohnung: 42,08 /10.000 inkl. TG Nr. 72

Wohnungsgröße: ca. 60,90 m²
Wohngeld: 429,93 € ( inkl. 70,13 € lfd. Erhaltungsrücklage ) - inkl. Wohngeld Tiefgarage

Nettokaltmiete: 500,00 € ( seit 2024 )
Nebenkosten: 290,00 €
TG-Stellplatz: inklusiv

Gesamtmiete : 790,00 €

Kaufpreis Wohnung: 142.000,00 €
Kaufpreis TG-STP: 8..000,00 €
Gesamt VKP: 150.000,00 €

Umlagefähige Kosten: 1.434,51 € p.a.
Heizkosten+WW: 2.067,45 €
Nicht umlagefähig: 815,70 €
Instandhaltung-RL: 841,00 €
Hauswart (Anteil): 36,18 €

Lt. unserer Einschätzung werden nicht alle Betriebskosten umgelegt, so dass sich für die Mieter Nachzahlungen ergeben.

Die Wohnanlage befindet sich in einem altersgemäß guten Erhaltungszustand.

In den letzten Jahre wurden u.a. die Fassaden gestrichen, Balkone saniert und teilweise die Fenster ausgetauscht.

Sofern erforderlich werden Maßnahmen aus der Erhaltungsrücklage bedient. In unserem Haus Nr. 5 steht aktuell nichts an.

Die Erhaltungsrücklage ( Wohnen + Tiefgarage ) betrug zum 31.12.2023 rd. 740.000,00 €. Jährlich werden rd. 200.000,00 € zugeführt.