Hochparterre-Wohnung in Köln-Altstadt-Süd

Die im Jahr 2023 in allen Gewerken kernsanierte, wunderbar helle und optimal geschnittene 53 m² große Eigentumswohnung befindet sich in perfekter Lage im pulsierenden Herzen der Kölner Südstadt. Sie liegt im Hochparterre eines gepflegten und zumeist von Eigentümern bewohnten Gebäudeensembles aus dem Jahr 1959. Diese sorgen für eine fortlaufend gute Instandhaltung der Gebäude und einen entsprechenden Rücklagenbestand. Das Objekt wird von einer Hausverwaltung sehr gut betreut.

Der Grundriss der Wohnung ist einfach optimal. Man betritt die Diele, die in einer Nische den geräumigen Kleiderschrank beherbergt. Rechter Hand, zur vorderen Straßenseite gelegen, befindet sich das praktische, dennoch ausreichend große Schlafzimmer mit Bett und Kommode. Ebenfalls von der Diele abgehend liegt das neue und sehr hochwertige Duschbad. Vom Eingang links gelangt man in den fantastischen, 34 m² großen Wohnraum. Dieser ist südseitig zum Hinterhof und Gemeinschaftsgarten ausgerichtet. Die Fensterfront über die gesamte Raumbreite sorgt für eine wunderbare Belichtung. Hier ist Raum gleich Lebensraum. Ein großzügiger Wohnbereich mit Loungesofa lässt noch viel Platz für einen Esstisch und einen Arbeitsbereich. Die offene, moderne und bestens ausgestattete Küche ist einerseits perfekt in die dafür vorgesehen Raumnische eingepasst. Die vorgelagerte, in den Wohnraum reichende Kochinsel, schafft darüber hinaus eine kommunikative Verbindung.

Die tolle Wohnung wird vollständig möbliert und mit sämtlichem Equipment ausgestattet verkauft. – Von den Möbeln, über Waschtrockner und TV bis zur Siebträger-Kaffeemaschine – Hier kann man sofort einziehen und ins Südstadtleben eintauchen. Es fehlt an nichts. Sie eignet sich daher für Eigennutzer oder Pendler mit beruflich bedingtem Zweitwohnsitz ebenso wie für Kapitalanleger. Hier fühlen sich Singles und Junggebliebene wohl, die die perfekte Lage in der Südstadt, die individuellen Einkaufmöglichkeiten, die zahlreichen Bars und Cafés, die Nähe zum Rhein und den damit verbundenen Lebenswert genießen möchten. Die Immobilie garantiert zudem eine hervorragende Vermietbarkeit.

Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf: Auf die Immobilie entfallen 310.000,00 €. Die komplette Möblierung/Ausstattung wird grunderwerbsteuerfrei für 25.000,00 € veräußert. Der Erwerb der Immobilie ist ausschließlich in diesem Paket möglich.

Weitere Details zur Immobilie und Fotos haben wir in einem Exposé aufbereitet. Dieses senden wir Ihnen gerne. Hierzu bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten – inklusive Telefonnummer. Wir führen grundsätzlich zunächst ein für beide Seiten informatives Gespräch. Gerne setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung.