Etagenwohnung in München-Maxvorstadt

Fußläufig & absolut ruhig von der stadtbekannten "Schellingstraße" gelegen, zwischen der Maxvorstadt und Schwabing, befindet sich diese äußerst helle 4-Zimmerwohnung mit Wohnküche & zwei Balkonen im Originalzustand. Besonders erwähnenswert ist die Lage im vierten und somit obersten Geschoss und dem damit verbundenen freien Blick über die Dächer der Maxvorstadt.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen ein absolutes, einmaliges Immobilienangebot im renommierten Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die Kombination aus exzellenter Lage, zwei Balkonen und der Chance, die Wohnung nach eigenen Wünschen zu gestalten, macht dieses Angebot zu einer einzigartigen Gelegenheit für Käufer sowohl als Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung in Zukunft.

Die Räumlichkeiten befinden sich im vierten und somit obersten Geschoss eines im Jahr 1960 errichteten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Der vorhandene Aufzug garantiert ein bequemes Nachhausekommen. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² und einer Deckenhöhe von ca. 2,60 m ist ausreichend Platz für eine große Familie oder auch eine Wohngemeinschaft vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) nimmt regelmäßig Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen vor. Die Wohnung wird seit Anfang der 80er Jahre von einer freundlichen und äußerst zuverlässigen über 90-jährigen Mieterin bewohnt, jedoch wurde keine großen Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. Wichtig: Aus diesem Grund befindet sich die Wohnung zum Großteil im originalen Zustand, was Ihnen eine einmalige Gelegenheit eröffnet sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gleichzeitig von einer wertsteigernden Sanierung zu profitieren.

Fußläufig in Ihrer unmittelbaren Umgebung finden sich sowohl alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel als auch Parks und Grünflächen zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Nach Betreten des Eingangsbereichs befindet sich rechter Hand die helle, geräumige Wohnküche inklusive eines anschließenden, praktischen Vorratsraumes mit Fenster. Eine große, bodentiefe Fensterfront führt auf den ersten Balkon in Westausrichtung und ermöglicht einen ruhigen Blick in den gepflegten Innenhof.

Direkt angrenzend finden Sie ein praktisches, separates WC mit Fenster. Vor dem WC befindet sich zudem eine praktische Nische für eine Garderobe.

Gegenüber des WC´s befindet sich das Badezimmer, das durch seinen idealen, quadratischen Schnitt hervorragende Voraussetzungen für eine stilvolle Gestaltung bietet. Der angrenzende Raum wird derzeit als Garderobe & Abstellraum genutzt, jedoch eröffnet sich hier die Möglichkeit, ggf. nach Prüfung die Wand zwischen beiden Bereichen zu entfernen und so ein großzügiges, modernes Familienbadezimmer zu schaffen oder auch ein zweites, kleineres Badezimmer.

Am Ende des Flurbereiches befindet sich ein großzügiger Vorraum, von welchem alle weiteren Wohnräume zugänglich sind. Perfekt als Entré und Treffpunkt für die gesamte Familie.

Der erste Raum auf der rechten Seite, welcher dank seines großzügigen Doppelfensters und quadratischem Schnitt ideal als zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, verfügt über eine Fläche von ca. 10 m².

Der anschließende Wohn- bzw. Essbereich besitzt eine Wohnfläche von ca. 28 m² und besticht durch eine breite, bodentiefe Fensterfront, die auf den zweiten Westbalkon zum ruhigen Innenhof mit Markise führt, sowie durch ein weiteres großzügiges Doppelfenster.

Auf der Ostseite der Wohnung befinden sich die beiden weiteren Schlaf- bzw. Arbeitsräume.