Einfamilienhaus zum kaufen in Klingenmünster

Das charmante Anwesen bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Raum, Potenzial und einem gepflegten Zustand – ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst drei Gebäude:

Das Hauptwohnhaus (Baujahr 1948) mit ca. 141 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, das sich durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine einladende Atmosphäre auszeichnet.
- Ein vielseitig nutzbares Nebengebäude, das aktuell teilweise als Garage dient.
- Eine beeindruckende Scheune mit ca. 100 m² Grundfläche, die sich hervorragend für individuelle Ausbauprojekte eignet.

Dank kontinuierlicher Modernisierungen präsentiert sich das Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand. Die letzte umfassende Renovierung erfolgte 2011. Das Wohnhaus ist bezugsfertig, während die Nebengebäude nach Wunsch und Bedarf schrittweise ausgebaut werden können.

Wohnhaus mit durchdachtem Grundriss

Im Erdgeschoss lädt die großzügige Küche (22 m²) mit gemütlicher Essecke und angrenzender Speisekammer zum Verweilen ein. Ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Ladengeschäft (ca. 23 m², nicht in der Wohnfläche enthalten) runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss beherbergt fünf weitere Zimmer, eines davon mit integriertem, 2006 modernisiertem Bad (Waschbecken, WC, Dusche). Im teilausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großes Zimmer (ca. 23 m²) mit sonniger Süd-Ausrichtung. Ein weiterer Raum wird derzeit als Abstellfläche genutzt. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt in allen Bereichen für ein freundliches, wohnliches Ambiente.

Großzügiges Grundstück und Erweiterungspotenzial
Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Entspannung und Privatsphäre. Es wurde 2012 und 2019 neu vermessen, sodass keine zusätzlichen Vermessungskosten zu erwarten sind.

Die bestehende Ölzentralheizung (1997, Brenner 2000) versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme und Warmwasser. Alternativ besteht die Möglichkeit, auf Gas umzurüsten (Anschluss vorhanden) oder eine umweltfreundliche Hybridlösung mit Photovoltaik zu realisieren – die ideale Südausrichtung des Scheunendachs bietet perfekte Voraussetzungen dafür.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Das Anwesen punktet mit großzügigem Ausbaupotenzial:

Das Dachgeschoss des Wohnhauses bietet zusätzliche ca. 24 m².
Die aktuell als Ladengeschäft genutzte Fläche lässt sich vielseitig umgestalten.
Die große Scheune (über 100 m²) und das westliche Nebengebäude (ca. 50 m², teils als Garage genutzt) eröffnen zahlreiche Optionen – ob als Wohnraum, Atelier, Werkstatt oder für andere kreative Projekte.

Dieses Anwesen verbindet Wohnkomfort mit Entwicklungsmöglichkeiten und wartet darauf, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.