Mehrfamilienhaus zum kaufen in Icking

Verkauft wird ein Zweifamilienhaus in traumhafter Lage. Das Haus aus dem Baujahr 1963 verfügt über eine Ölheizung aus 2007, eine große Doppelgarage sowie Garten und Terrasse in idealer, sonniger Südausrichtung.

WICHTIG:
Im Erdgeschoss wohnt eine ältere Dame, Geburtsjahr 1928, der bei Verkauf ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt wird.
Die Wohnung im DG ist momentan vermietet, jedoch bereits zum 31.07.2025 gekündigt.

Die Erdgeschosswohnung bietet sechs Zimmer (3xSchlafen, 1xArbeiten, 1xEssen, 1xWohnen sowie Küche, Bad und WC), im DG warten drei Zimmer und Balkon auf Sie.

Das DG konnte aus Rücksicht auf die Mieterin leider nicht begangen und somit auch nicht fotografiert werden. Es ist jedoch davon auszugehen, dass sich Zustand und Qualität nicht sonderlich vom Erdgeschoss unterscheidet. Hier muss ganz deutlich gesagt werden, dass es sich um eine sehr einfache Ausstattung, mehr oder weniger auf dem Niveau des Baujahres, also nicht mehr zeitgemäß, handelt. Sollte das Haus in der Zukunft, sobald Eigenbezug möglich ist, auch selbst bewohnt werden oder neu vermietet werden, so ist hier eine umfangreiche Sanierung von Nöten.

Das Highlight und der eigentliche Fokus bei diesem Angebot liegt daher ganz klar auf dem Grundstück, das vom offiziellen Bodenrichtwert deutlich mehr kosten würde, als der hier aufgerufene Insertionspreis. Es präsentiert sich eben, beinahe perfekt quadratisch mit 1.000m² Fläche in einem ruhigen Wohngebiet, hälftig umgeben von Feld und Wiese, die beiden nächsten Nachbarn in Ruhe garantierender Distanz. Für eine eventuelle Neubebauung ist zu beachten, dass in diesem Bereich kein qualifizierter Bebauungsplan existiert, somit hat man sich in erster Linie an der Nachbarschaftsbebauung zu orientieren, die sich vorwiegend aus großen Einfamilienhäusern mit EG & ausgebautem DG zusammensetzt. Genaues müsste hier vom Käufer im Idealfall über eine Bauvoranfrage in Erfahrung gebracht werden. Makler und Eigentümer können hinsichtlich der Bebaubarkeit keine verbindlichen Einschätzungen abgeben.