Dachgeschosswohnung in Ganderkesee

Basisdaten:

- Art der Immobilie: Eigentumswohnung / Kapitalanlage
- Kaufpreis: 129.900,00 € - keine zusätzliche Käuferprovision
- Baujahr: 1981
- Wohnfläche: ca. 75,65 m²
- Anzahl der Zimmer: 3
- Heizung: Junkers Gas-Zentralheizung, Baujahr 2005
- Keller: nicht unterkellert
- Parkmöglichkeiten: 1 Garage
- Endenergieverbrauch: 108,84 kWh
- Energieeffizienzklasse: D
- Nutzung: vermietet
- Mieteinnahmen: 5.880,00 € pro Jahr


Objektbeschreibung:

Hiermit bietet sich die Gelegenheit, eine verlässlich vermietete Kapitalanlage zu erwerben.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist im ersten Obergeschoss eines soliden 4-Parteien-Hauses gelegen, welches sich in einer wunderbaren, naturnahen Wohnlage in Ganderkesee-Heide befindet.

Über einen eigenen Eingang gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
1 Flur, 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, 1 Küche inkl. Einbauküche, 1 Vorratsraum, 1 Abstellraum.

Zur Unterbringung eines Fahrzeuges steht eine Garage auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung.

Die Wohnung ist seriös seit dem 01.11.2014 unbefristet vermietet.

Die Mieteinnahmen inklusive der Garage belaufen sich derzeit insgesamt auf eine Nettokaltmiete in Höhe von 5.880,00 € pro Jahr.
In dem bestehenden Mietvertrag ist eine Staffelmiete vereinbart. Diese erhöhte sich zuletzt am 01.11.2024.
Die nächste Anpassung erfolgt laut Mietvertrag am 01.11.2029 um 20,00 € pro Monat.

Ein Hausgeld wird nicht entrichtet, da die Eigentümergemeinschaft die Verwaltung des Hauses eigenständig koordiniert.