Etagenwohnung in Halstenbek

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die im Jahr 1985 in Rotklinker-Bauweise erbaut wurde, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Haltestelle Halstenbek sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2010 zu einer Nettokaltmiete von jährlich EUR 6.360,00 vermietet.

Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen und durchdachten Grundriss.
Beim Betreten gelangen Sie in die Diele, die Ihnen Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Direkt am Eingang befindet sich ein praktischer Abstellraum. Auf der rechten Seite gelangen Sie in die gut ausgestattete Küche sowie in das hell geflieste Vollbad. Des Weiteren umfasst die Wohnung ein gemütliches Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das Zugang zu dem Balkon bietet. Durch die Endetage haben Sie einen herrlichen Blick vom Balkon.

Als Nutzfläche ist der Wohnung ein Kellerraum zugeteilt. Zusätzlich steht eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Garage im gegenüberliegenden Garagenhof ist für € 20.000,- zu erwerben und rundet das Angebot perfekt ab. Sie verfügt über ein gesondertes Grundbuch und wird von einem Eigentümer privat verwaltet. Für das vergangene Jahr wurde eine jährliche Gebühr von 50 € erhoben, wobei eine Anpassung des Betrags möglich ist.

Das derzeitige Hausgeld beträgt EUR 335,00 monatlich. Hiervon werden EUR 77,01 der Erhaltungsrücklage zugeführt und EUR 196,72 sind auf den Mieter umlagefähig.

Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergiekennwert von 96,00 kWh/m² pro Jahr aus, was der Energieeffizienzklasse C entspricht.