Erdgeschosswohnung in Sandhausen

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Sandhausen. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger und steht ab sofort zum Verkauf.

Die Wohnung ist für monatlich 610 € (7.320 € jährlich) Kaltmiete zzgl. 150 € Nebenkosten-Vorauszahlung vermietet. Es besteht die Möglichkeit, im nächsten Jahr eine Mieterhöhung um 20 % vorzunehmen, wodurch die Kaltmiete auf 730 € monatlich (8.760 € jährlich) steigen würde.

Der Mieter möchte gerne weiterhin drin wohnen, daher wird ein Käufer als Kapitalanleger gewünscht.

Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

- Drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können
- Ein helles Tageslichtbad
- Eine funktionale Küche, die ausreichend Platz für Kochfreunde bietet
- Ein Balkon, der zum Entspannen einlädt
- Zusätzlicher Komfort bietet der eigene Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.
- Bad und Küche wurden Ende der 90er-Jahre saniert, einschließlich neuer Anschlussleitungen.
- Die Elektrik wurde teilweise modernisiert.

Eine Garage direkt auf dem Grundstück ist für 20.000 € erhältlich und muss zusammen mit der Wohnung erworben werden.

Immobilien-Highligh­ts
Das Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand:

Bauweise:
- Freistehendes Gebäude auf einem großzügigen Grundstück
- Massivbauweise (Stein-auf-Stein), Baujahr 1965
- Zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss - ideal für Familien oder Kapitalanleger

Modernisieru­ngen und Pflege:
-Dach: Teilweise erneuerte Dacheindeckung, Dachdämmung (ca. 2007), neue Dachrinne (2024)
- Heizung: Moderne Heizungsanlage, erneuert 2003
- Fassade: Neu gedämmt und verputzt im Jahr 2024
- Treppenhaus: Renoviert mit neuer Haustüranlage und neues Fenster (2024)
- Stromkasten: Modernisiert
- Infrastruktur: Wasser-Hausanschlüsse erneuert (2022)

Bausubstanz:
- Solide, trockene Bauweise mit Beton-Zwischendecken
- Regelmäßig modernisiert und gepflegt

Zusätzliche Ausstattung
- Garagen: Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich fünf Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten
- Stauraum: Je Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung