Etagenwohnung in Köln-Neuehrenfeld

Charmantes Appartement im gepflegten Altbau in zentraler Lage – Erstklassige Rendite!

Dieses gut geschnittene ca. 20 m² große Appartement befindet sich in einem gepflegten denkmalgeschützten Altbau aus 1900 und wurde im Jahr 2022 hochwertig saniert. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre charmante, historische Atmosphäre, sondern auch durch ihre moderne Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Ideal für Kapitalanleger, die eine attraktive und zuverlässige Rendite erzielen möchten. Zusätzlich weisen wir daraufhin, dass denkmalgeschützte Immobilien steuerliche Vorteile bieten können.

Die Wohnung:

Mit einer Wohnfläche von ca. 20m² bietet dieses Appartement ein optimales Raumangebot für Singles oder Studenten. Die kürzlich erfolgte Sanierung sorgt für einen modernen Wohnkomfort in einem klassischen Altbauambiente. Hochwertige Bodenbeläge, ein frisch renoviertes Badezimmer sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung tragen zu einer einladenden Atmosphäre bei.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2024 an einen Mietindex gebunden und aktuell für eine jährliche Nettokaltmiete von 6.000,00 € vermietet, was eine interessante Rendite für Kapitalanleger bietet. Die Nebenkostenabrechnung findet im Rahmen der jährlichen Nebenkostenabrechnung statt. Der Mieter schätzt insbesondere die zentrale Lage und die hochwertige Ausstattung. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und eine einfache Erreichbarkeit der Wohnung, auch in den oberen Etagen.

Diese Wohnung bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer bezahlbaren aber dennoch renditestarken Immobilie in einem gepflegten Altbau sind. Die Kombination aus sanierter Ausstattung, einer attraktiven Nettokaltmiete und der praktischen Lage macht dieses Appartement zu einer lohnenden Investition.

Ergänzend zur Wohnung wird der Außenstellplatz für zusätzliche 20.000 € verkauft, denn Parkplätze sind hier eine echte Rarität.
Seit dem 01.09.2021 ist dieser für weitere 60,00 € monatlich vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Einzeltermin vor Ort!