Villa zum kaufen in Schwabmünchen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese luxuriöse Villa vereint modernes Design mit nachhaltiger Energieeffizienz in einer der besten Lagen Schwabmünchens. Mit einem Endenergieverbrauch von nur 11 kWh/(m²*a) und Energieklasse A+ sparen Sie langfristig Energiekosten und tragen zum Umweltschutz bei.

Lichtdurchflutete Räume und eine Galerie mit 5,50 Meter Raumhöhe verleihen dem Wohnbereich ein großzügiges Ambiente. Hochwertige, deckenhohe Türzargen aus Österreich sowie dreifach verglaste Holzfenster mit Aluminiumverblendung unterstreichen die Exklusivität. Ein stilvoller Kamin fungiert als Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich und sorgt für Behaglichkeit. Die im Kaufpreis enthaltene, hochwertige Küche bietet mit Kochinsel, zwei Geschirrspülern und zwei Backöfen höchsten Komfort.

Das Hauptschlafzimmer besticht durch seinen Blick über den Pool und Garten. Das Masterbad mit freistehender Badewanne lädt zum Entspannen ein. Klimaanlagen in den relevanten Bereichen der Villa sorgen zu jeder Jahreszeit für ein optimales Raumklima.

Diese exklusive Villa begeistert außerdem mit einer großzügigen Doppelgarage inkl. Wallbox. Die Garage verfügt über direkten Zugang zum Garten als auch in die Villa. Der weitläufige angelegte Garten lädt mit seinen drei majestätischen Platanen zu entspannten Stunden im Schatten ein - Genießen Sie die lauen Sommerabende.
Ein beheizbarer Pool (6 x 3 Meter) sorgt für Erholung und Badespaß, während zwei Zisternen eine nachhaltige Bewässerung der Gartenanlage sicherstellen.

Energieversorgung:
Die Photovoltaikanlage der Villa versorgt den Strombedarf für das gesamte Gebäude, einschließlich der Wallbox für Ihre E-Mobilität. Überschüssig erzeugter Strom wird zu attraktiven Konditionen in das öffentliche Netz eingespeist. Dank der garantierten Einspeisevergütung von 28,74 Cent pro Kilowattstunde profitieren Sie von zusätzlichen Einnahmen, die zur Wirtschaftlichkeit der Immobilie beitragen.

Kellergeschoss (ca. 135 m²) - Vielseitig nutzbarer Rückzugsort:
Der helle Wohnbereich erhält viel Tageslicht und ist über eine Gartentreppe mit einer kleinen Terrasse direkt mit dem Hauptgarten verbunden. Eine separate Küche und ein komfortables Schlafzimmer bieten flexible Wohnlösungen. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie eine praktische Ankleide ergänzen diesen Bereich.

Erdgeschoss (ca. 163 m²) - Repräsentatives Wohnen mit viel Platz:
Das Erdgeschoss beeindruckt durch seine offene, helle Gestaltung. Die zentrale Galerie sorgt für ein beeindruckendes Raumgefühl. Der große Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden ein. Das Büro bietet einen idealen Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten. Ein weiteres Highlight ist der HWR, der einen separaten Raumteil mit Dusche und Waschtisch beinhaltet. Zusätzlich bietet der Raum ausreichend Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner sowie Bügelarbeiten - kein lästiges Verbringen der Wäsche in Kellerräume mehr!
Die großzügige Küche und Speisekammer lassen keine Wünsche offen. Ein separates Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab und sorgt für hohen Komfort im Alltag.

Obergeschoss (ca. 136 m²) - Privater Rückzugsort mit luxuriösen Details:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein WC, drei geräumige Schlafzimmer, die durch ihre großzügigen Fenster viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre bieten. Außerdem gibt es eine Doppelankleide mit getrennten Bereichen für Mann und Frau. Das luxuriöse Masterbad mit freistehender Badewanne und separater Dusche ist eine wahre Wellnessoase.