Reihenmittelhaus zum kaufen in Hebertshausen

Sie sind auf der Suche nach einer energieeffizienten & stilvollen Immobilie in familienfreundlicher Lage mit kurzen Arbeitswegen nach München?

Dann ist dieses Immobilienangebot perfekt für Sie!

Dieses traumhafte Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem ca. 167 m² großen, real geteilten Grundstück höchsten Wohnkomfort. Errichtet im Jahr 2016 von renommierten regionalen Baufirmen, überzeugt die Immobilie mit einer modernen, stilvollen Architektur und beeindruckender Energieeffizienz (KfW-70-Standard). Die gehobene Ausstattung dieser Immobilie, wie die exklusive Einbauküche, hochwertige Parkettböden und edle Sanitärausstattung, verleihen Ihr einen zeitgemäßen und besonderen Flair.

Dank moderner Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und hochwertigem Insektenschutz sowie einer Photovoltaikanlage der Fa. Sungrow, welche die Einspeisung ins Netz und Selbstversorgung mit einem Batteriespeicher (10 kW) ermöglicht, profitieren Sie von einer nachhaltigen Energieversorgung. Die PV-Anlage kann zusätzlich zum Kaufpreis von den Eigentümern abgelöst werden. Die Beheizung erfolgt durch eine umweltfreundliche Holzpellets-Heizung, die alle Wohnräume mittels Fußbodenheizung angenehm temperiert. Zur zusätzlichen Belüftung sind die Bäder, das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie die Kellerräume mit einer elektrischen Lüftungsanlage ausgestattet. Das moderne Smart Home System ermöglicht die komfortable Steuerung von z. B. Raffstores und Philips Hue-Beleuchtung per App, sodass Lichtstimmungen und Beschattung individuell angepasst werden können. Ein leistungsstarker Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle und stabile Internetverbindung. Zudem gewährleistet eine durchdachte Medienverkabelung mit LAN-Dosen in Wohnzimmer, Büro, Kinderzimmer und Schlafzimmer eine zuverlässige Netzwerkanbindung.

Der lichtdurchflutete Grundriss bietet Ihnen viel Flexibilität in der Raumaufteilung und verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Entreébereich mit maßangefertigter Garderobe sowie ein modernes Gäste-Bad. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene das Herzstück der Immobilie - ein heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten, die einen nahtlosen Übergang zur Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten schaffen. Die elektrisch gesteuerte Markise sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Des Weiteren finden Sie hier eine hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogroßgeräten unter anderem der Fa. Miele als auch mit Grohe Blue System. Ein innovatives Wassersystem, das gefiltertes, gekühltes und auf Wunsch auch sprudelndes Wasser direkt aus der Armatur ermöglicht. Diese traumhafte weiße Hochglanz-Einbauküche lässt Kochherzen höher schlagen und kann zusätzlich zum Kaufpreis von den Eigentümern abgelöst werden. Ergänzend bietet eine praktische Speisekammer Platz zur Aufbewahrung von Lebensmitteln und Küchenutensilien.

Der großzügige Garten ist besonders hervorzuheben und direkt vom Wohnbereich im Erdgeschoss zugänglich. Über die große Süd-Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet, gelangen Sie in den traumhaften Garten, welcher Ihrem grünen Daumen kaum Grenzen setzt. Auch für Kinder bietet der Garten viel Platz zum Toben und Entdecken sowie einen schön angelegten Sandkasten. Vor dem Eingangsbereich der Immobilie befindet sich ein zusätzlicher, praktischer Abstellraum zum Lagern Ihrer Gartengeräte sowie Ihrer Fahrräder.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Räume, die sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist die 2021 errichtete Dachterrasse mit Südausrichtung, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizung und einem breiten Waschbecken.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen einen eleganten Schlafbereich mit bo