Mehrfamilienhaus zum kaufen in Haan

Objektbeschreibung:

Dieses einzigartige Immobilienangebot kombiniert Wohnen und Arbeiten in idealer Weise. Das freistehende Objekt befindet sich am Ende eines Wendehammers und bietet damit eine ruhige und verkehrsgünstige Lage. Es umfasst drei separate Wohn/Büroeinheiten, einen sehr großzügigen Keller und zwei große Hallen, von denen eine mit einer Rampe ausgestattet ist – ideal für Anlieferungen und den Transport schwerer Materialien. Doppelgarage und Platz für 10 Stellplätze Runden dieses Objekt ab.

Achtung: Der Gewerbetreibende muss vor Ort leben/gemeldet sein.

Die Wohnflächen betragen 352 qm
Die Lager bieten 336 qm
+ 114 qm Nutzfläche.


Highlights des Objekts:

• Drei große Wohneinheiten: Perfekt für Selbstnutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial an Angestellte , Familie oder für ein Mehrgenerationenkonzept.

• Zwei große Hallen: Geeignet für Lager, Produktion, Werkstätten oder Schulungsräumen mit optimaler Zugänglichkeit durch eine integrierte Rampe.

• Großer Keller: Bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Archiv, Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden.

• Freistehende Lage am Wendehammer: Kein Durchgangsverkehr, ideal für konzentriertes Arbeiten und ungestörtes Wohnen.


Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Dank der großzügigen Flächen und der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt für zahlreiche Branchen und Geschäftsmodelle, darunter:

• Garten- und Landschaftsbau: Platz für Maschinen, Lagerung von Pflanzen und Materialien, ideal für Fuhrpark und Werkstatt.

• Dachdeckerbetrieb: Optimale Lagermöglichkeiten für Baumaterialien, einfache Anlieferung durch die Hallenstruktur.

• Druckerei oder Produktionsbetrieb: Genug Raum für Maschinen, Lagerflächen und separate Büroräume innerhalb der Wohneinheiten.

• Schreinerei oder Handwerksbetrieb: Großzügige Hallen für Werkstätten, ideale Bedingungen für Produktion und Lagerung.

• Online-Handel oder Logistik: Perfekte Kombination aus Wohnhaus und Lagerflächen für Waren und Versandlogistik.

• Metallbau und Schlosserei: Große Arbeitsflächen für die Fertigung und Bearbeitung von Metallprodukten.

• Elektrotechnik- oder Sanitärbetrieb: Lagermöglichkeiten für Installationsmaterial, Büroflächen für Kundenbetreuung.

• Event- und Messebau: Genügend Raum zur Lagerung von Messeständen, Deko-Elementen und technischem Equipment.

• Kunst- und Designatelier: Kreativräume für Bildhauer, Maler oder andere künstlerische Tätigkeiten mit ausreichend Platz für große Werke.

• Möbelbau oder Innenausbau: Ideal für Schreiner und Tischler mit Produktions- und Lagerflächen.

• Lebensmittelproduktion (z. B. Bäckerei oder Catering-Unternehmen): Platz für Produktionsküchen, Kühlräume und Lager.(erfordert bauliche Anpassung).

• Physiotherapie oder Fitnesss: Möglichkeit zur Einrichtung von Trainings- oder Therapieräumen.

° ggf. medizinisches Zentrum mit Praxen und Physio oder Schulungsräumen/ Rehazentrum etc..

Dieses großartige Objekt bietet Unternehmern, Handwerksbetrieben und Gewerbetreibenden eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Hier profitieren Sie von einer durchdachten Infrastruktur, großzügigen Flächen und einer strategisch günstigen Lage.


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