Mehrfamilienhaus zum kaufen in Meßstetten

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Meßstetten bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die ein modernisiertes Objekt mit weiterem Potenzial suchen. Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert.

Die erste Wohneinheit ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 65 m², die sich über zwei Etagen erstreckt und über einen separaten Eingang im Obergeschoss verfügt. Die zweite Wohnung bietet auf 110 m² ein großzügiges Raumkonzept mit einem Zimmer und WC im Erdgeschoss sowie drei weiteren Zimmern mit Küche und Bad im Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ebenfalls 110 m², die aktuell noch im Ausbau ist. Hier werden eine neue Küche, ein Wohnzimmer sowie ein modernes Bad geschaffen, sodass auch diese Einheit zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.

Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss zwei Gewerbeflächen, die jeweils eine Fläche von 65 m² aufweisen und vielseitig nutzbar sind.

In den letzten Jahren wurde das Gebäude umfangreich saniert. Die gesamte Elektrik wurde erneuert, drei Fassadenseiten wurden saniert und gedämmt, und im Zuge dessen wurden auch alle Fenster auf diesen Seiten durch moderne, dreifach verglaste Fenster ersetzt. Das Dach wurde vor fünf Jahren vollständig saniert, inklusive neuer Dachbalken, Ziegel und Dämmung. Der Ausbau des Dachgeschosses schreitet weiter voran, um eine moderne Wohneinheit zu schaffen.

Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990. Im Keller befinden sich fünf Öltanks mit einer Gesamtkapazität von 10.000 Litern. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss zwei große Kellerräume sowie ein Waschraum zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die großzügige Parkmöglichkeit. Es stehen drei Garagen zur Verfügung sowie fünf Stellplätze direkt vor dem Haus, sodass ausreichend Platz für Bewohner und Besucher vorhanden ist.

Das Objekt kann in zwei Varianten erworben werden: Für einen Kaufpreis von 449.000 € wird die Dachgeschosswohnung vollständig ausgebaut, inklusive neuer Küche, Wohnzimmer und Bad. Zudem wird die noch unsanierte Fassadenseite fertiggestellt, gedämmt und mit neuen Fenstern ausgestattet. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Gebäude im aktuellen Zustand für 400.000 € zu erwerben.

Dieses Mehrfamilienhaus in Meßstetten bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit drei Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten sowie zusätzlichen Einnahmen aus den Garagen und Stellplätzen lässt sich eine monatliche Kaltmiete von mindestens 2.600 € erzielen.

Bei einem Kaufpreis von 449.000 € ergibt sich daraus eine attraktive Netto-Mietrendite von ca. 6,95 %. Durch die bereits erfolgten Sanierungen und den geplanten vollständigen Ausbau der Dachgeschosswohnung erhalten Investoren ein modernisiertes Objekt mit langfristig guter Vermietbarkeit.

Die zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie die solide Rendite machen diese Immobilie zu einer lohnenden Kapitalanlage.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieses Hauses.