Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dillingen an der Donau

Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück finden Sie eine perfekte Symbiose aus Wohn- und Arbeitsraum.
Das Mehrfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche verfügt über zwei Wohneinheiten sowie eine direkt anschließende Gewerbehalle mit ca. 70 m² und zusätzlich ca. 30 m² Sanitär-/Büroräume. Darüber hinaus gibt es eine externe Lagerhalle/Verkaufsraum mit ca. 60 m² aus dem Jahr 2020.

Das Erdgeschoss wurde 2017 umfassend saniert und bietet beim Betreten einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Pelletofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Eine funktionale Küche in gutem Zustand rundet diesen Bereich ab. Anschließend finden Sie ein modernes, geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Das helle und weitläufige Schlafzimmer bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der großen Fenster im Erdgeschoss genießen Sie lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohnklima schaffen.

Über den separaten Eingangsflur gelangen Sie in Räumlichkeiten, die ideal als Gewerbefläche genutzt werden können. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur angrenzenden Lagerhalle/Verkaufsraum, wodurch sich beide Bereiche optimal miteinander verbinden lassen. Zusätzlich steht Ihnen eine bereits eingerichtete sanitäre Anlage zur Verfügung.

Ein echtes Highlight ist das im Jahr 2014 umfassend modernisierte Obergeschoss. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Runden und gemütliche Momente. Der Schwedenofen setzt dabei einen warmen, behaglichen Akzent. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige und funktionale Küche, die Komfort und Praktikabilität vereint. Abgerundet wird das Wohnambiente durch einen großen Balkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt.

Vom Flur aus gelangen Sie zu zwei großzügigen Zimmern, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder für Ihre individuellen Bedürfnisse nutzen lassen.

Aktuell ist die obere Wohnung vermietet, was Ihnen als Käufer den Vorteil einer sofortigen Zusatzeinnahme bietet.

Der großzügige, gepflasterte Hof mit zwei Garagen bietet reichlich Stellfläche und vervollständigt das stimmige Gesamtbild dieser Immobilie.

Die 2012 renovierte Gewerbehalle bietet optimale Voraussetzungen für Handel und Gewerbe. Ergänzt wird das Angebot durch eine moderne Lagerhalle aus dem Jahr 2020, die vielseitig und flexibel nutzbar ist.

Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohn- und Arbeitsraum und ist somit perfekt für Gewerbetreibende geeignet. Die Gewerbeflächen, renovierten Lagerhallen und der große Hof machen es vielseitig nutzbar. Der ausbaufähige Dachstuhl bietet weiteres Potenzial, um Ihre individuellen Wohn- oder Arbeitsideen zu verwirklichen.

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