Etagenwohnung in Rheinfelden (Baden)

Zum Verkauf steht eine Zweizimmerwohnung samt Balkon und Stellplatz in familiärer Wohngegend von Rheinfelden, Warmbach. Insbesondere Pendler profitieren von der kurzen Anbindung zur Autobahn, die in ca. 15-20 Minuten nach Lörrach bzw. Basel führt.

Das Angebot eignet sich durch den aktuellen Leerstand sowohl für den Eigenbedarf, als auch zur lukrativen Neuvermietung. Die Nähe zur Schweiz und eine verkehrsgünstige und dennoch behagliche Lage machen die Immobilie attraktiv.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1991 erbauten Mehrfamilienhauses, welches sich auf einem 478 qm großen Grundstück befindet. Das massiv erbaute Wohnhaus wurde im Jahr 2015 mit einer neuen, zentralen Heizungsanlage ausgestattet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 58 qm, welche sich auf zwei Zimmer mit Küche, Bad und Balkon verteilt. Sie betreten die Wohnung über eine Diele, die in sämtliche Räumlichkeiten führt. Gefällig sind geräumige Zimmergrößen, sodass Sie z. B. ein ca. 23 qm großes Wohn- und Esszimmer sowie eine ca. 8,5 qm große Küche erwartet. Auch das Badezimmer verfügt mit Dusche und Badewanne über einen gewissen Komfort. Schön ist ein südlich ausgerichteter und überdachter Balkon, welcher einen gemütlichen Sitzplatz bietet.

Insgesamt erwartet Sie eine einfach ausgestattete Wohneinheit, welche sich aktuell zweckmäßig präsentiert.

Der Miteigentumsanteil der Wohnung am Gesamtgebäude liegt bei 129,95/1.000. Das Haus wird von einem Bewohner des Hauses gewissenhaft verwaltet. Das monatliche Hausgeld liegt lt. Wirtschaftsplan 2024 bei 228 Euro monatlich, worin sämtliche Betriebskosten zur Wohnung sowie der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage, enthalten sind.

Wenn Sie auf der Suche nach einer kleinen Eigentumswohnung in attraktiver Lage sind, sowohl für den Eigenbedarf, als auch zur Kapitalanlage, dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort.