Etagenwohnung in Kiel-Wellingdorf

Die Wohnanlage befindet sich in Kiel-Wellingdorf an der Schönberger Straße. Diese Wohnungseigentümergemeinschaft wird bezogen auf das Gemeinschaftseigentum schon lange von uns als IMMO GmbH verwaltet. Es handelt sich um 4 Gebäude aus dem Baujahr 1959 mit gepflegten Grünflächen drum herum, die gemeinschaftlich genutzt werden können. Insgesamt besteht die Gemeinschaft aus 108 Wohneinheiten. Beheizt wird die Wohnanlage über Fernwärme - das Warmwasser wird dezentral in den Wohnungen erzeugt (Durchlauferhitzer o. Ä.). Vor Ort ist ein Hausmeisterservice, eine Treppenhausreinigung, ein Gartenservice und ein Winterdienst für die Bewohner im Einsatz. Die Gebäude sind unterkellert und bieten hier neben gemeinschaftlichen Fahrradräumen auch Abstellräume für die Wohnungen. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Abstellräume der Wohnungen sowie Trockenböden.

Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss auf der linken Seite und wurde zuletzt von der Eigentümerin selbst genutzt. Vom Flur geht das Wannenbad mit Fenster, das geräumige Schlafzimmer, das großzügige Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche, Essplatz und Fenster sowie der praktische Abstellraum ab. Die Wohnbereiche sind mit Teppich ausgelegt, Küche und Bad sind gefliest. Es befinden sich zweifach verglaste Kunststofffenster in der Wohnung. Das Wohngeld für diese Wohnung beträgt aktuell 240,- € monatlich (rund 167,- € umlagefähig, rund 30,- € nicht umlagefähig, rund 43,- € Rücklagenzuführung). Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt per 31.12.2023 insgesamt rund 410.000,- €. Der Anteil dieser Wohnung beträgt rund 4.055,- €, welcher bei Verkauf an den neuen Eigentümer übergeht. Die Gemeinschaft hat aktuell keine größeren Sanierungen oder Modernisierungen beschlossen.