Etagenwohnung in Bad Wörishofen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Bad Wörishofen bietet Kapitalanlegern eine langfristig stabile und zugleich werteorientierte Investition. Die Wohnanlage liegt ruhig, ist ordentlich geführt und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Zimmer und einen sonnigen Balkon.

Die Wohnung ist seit dem 30.04.2004 an eine zuverlässige Seniorin vermietet, die stark mit dem Objekt und der Umgebung verbunden ist. Gesucht wird ein Käufer, der neben der wirtschaftlichen Perspektive auch den sozialen Aspekt schätzt und der Mieterin ihr Zuhause langfristig erhalten möchte. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 525 € inkl. Garagenmiete zzgl. Nebenkosten; die letzte Anpassung erfolgte zum 01.02.2023.

Die rund 73 m² verteilen sich auf ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, die Küche mit Essplatz, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das monatliche Hausgeld umfasst 436,00 €. Die für Frühjahr 2026 geplante Neupflasterung der Stellplätze sowie der Austausch der Mülltonnenhäuser werden vollständig vom derzeitigen Eigentümer übernommen.

Wesentlich für Anleger: 2025 wurde die alte Ölheizung der Wohnanlage durch eine moderne Pelletheizung ersetzt. Dies erhöht die energetische Sicherheit, verbessert die Betriebskostenstruktur und reduziert künftige Investitionsrisiken.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 239.000,00 €.
Optional:
– Kfz-Stellplatz für 8.900 €
– Garage für 17.900 €

Bad Wörishofen bietet eine hervorragende Infrastruktur, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote und die bekannte Therme. Die Lage im Allgäu ermöglicht Erholung und Aktivitäten im Grünen. Eine solide Anlage für Investoren, die Stabilität und sozialen Mehrwert verbinden möchten.