Einfamilienhaus zum kaufen in Greven

Interne Objektnummer: 13682

Die im Jahr 2019 sanierte Immobilie bietet hervorragende Möglichkeiten zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage.

Das Einfamilienhaus lässt sich getrennt voneinander (zwei Wohnungen) oder als Familienhaus nutzen. Aktuell ist das Treppenhaus verschlossen, sodass die Erdgeschoss-Wohnung vermietet werden kann. Die Obergeschoss-Wohnung wird zusammen mit den beiden Zimmern im Dachgeschoss eigengenutzt und wird zum Verkauf geräumt.

Insgesamt stehen Ihnen also ca. 200 m² Wohnfläche (je Wohnung ca. 100 m²) zur Verfügung.

Die Wohnung im Obergeschoss ist über einen außenliegenden Treppenaufgang und eine Sonnenterrasse mit ca. 20 m² Fläche erreichbar. Direkt im Eingangsbereich befindet sich die großzügige Küche mit Esszimmer, welche zusammen ca. 25 m² Wohnfläche bieten. Es folgt das ca. 14,50 m² Wohnfläche große Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Bett und eine große Schrankwand bietet.

Hinter der Schrankwand befindet sich der Zugang zu der im Jahr 2019 erneuerten Hauselektrik. Auch die Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom sowie die gesamte Inneneinrichtung inkl. Fenster wurden erneuert. Ebenfalls haben sich die Eigentümer im gleichen Zug für eine Aufstockung des Dachs entschieden; dieses wurde also ebenfalls vor 4 Jahren komplett erneuert.
Zuletzt wurde 2023 noch eine neue Heizung samt Wärmepumpe verbaut.

Das Haus ist also kernsaniert und muss (innen) vor Einzug eines neuen Bewohners nur noch aufgefrischt werden. Im Außenbereich steht noch die finale Verkleidung des Dachs sowie der fachgerechte Anschluss der Fallrohre (Regenrinnen) an.

Kommen wir zurück zur Raumaufteilung der Obergeschoss-Wohnung. Neben Küche, Esszimmer und Schlafzimmer befinden sich auf dieser Etage also weiterhin noch das sanierte und ca. 7,50 m² Wohnfläche große Badezimmer, das Wohnzimmer, welches ca. 45 m² Wohnfläche bietet sowie das verschlossene Treppenhaus sowie der Treppenaufgang ins Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich dann zwei großzügige Kinderzimmer mit insgesamt ca. 44 m² Wohnfläche, welche danke der großen Dachflächenfenster mit Tageslicht durchflutet werden. Sowieso wirkt das gesamte Haus dank der vielen Fenster sehr hell, freundlich und modern.

Die Erdgeschoss-Wohnung betreten Sie über eine großzügige Diele mit ca. 8 m² Wohnfläche. Über den Flur gelangen Sie geradeaus direkt in den ca. 5 m² Wohnfläche großen Hauswirtschaftsraum. Ebenfalls gelangen Sie über den Flur in das Badezimmer mit ca. 5,40 m² Wohnfläche und das Schlafzimmer, welches ca. 12 m² Wohnfläche bietet. Über die ca. 8 m² Wohnfläche große Küche gelangen Sie in das ca. 10 m² Wohnfläche große Esszimmer. Das Wohnzimmer biete ca. 22 m² Wohnfläche. Auch diese Wohnung strahlt im Sonnenlicht, bietet einen Zugang in den Garten samt kleiner Terrasse.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell für 750,00 € Warmmiete vermietet.
Weitere Infos zum Mietverhältnis erhalten Sie gerne nach Anfrage!

Der ENEV bezieht sich auf die alte Heizungsanlage; ein neuer Ausweis folgt! Klar ist auf jeden Fall, dass die Immobilie um einiges effizienter und somit grüner geworden ist.

Das Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks – das macht die Lage um einiges attraktiver.
Kein direkter Verkehr um das Grundstück; dementsprechend relativ viel ruhe und ein großes Grundstück. Neben einer großzügigen Terrasse befindet sich auch eine gedämmte (auf Bodenplatte errichtetet) Gartenhütte und ein Bereich für die Mülltonnen auf dem Grundstück.

Abschließend kann man also festhalten, dass diese Immobilie nicht nur Familien und Eigennutzer, sondern auch Kapitalanleger anspricht. Mit Vergleichsmieten in Greven für kernsanierte Immobilien zwischen 10,00 € - 12,00 € den m² ist ebenfalls eine attraktive Rendite erzielbar.