Einfamilienhaus zum kaufen in Römerberg

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Hallo Zukunft.....

Dieses freistehende Einfamilienhaus in bester Lage von Römerberg-Heiligenstein bietet auf ca. 320 m² Grundstücksfläche viel Platz für eine Familie, die Wert auf Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legt. Das Haus wurde etwa 1987 erbaut und überzeugt durch eine durchdachte Architektur, die klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Umgebung aus.

Die vorhandene Photovoltaikanlage generiert jährlich etwa 6.500 kWh Strom, was einem Wert von ca. 2.400 € entspricht. Der aktuelle Vertragspreis liegt bei 0,43 €/kWh und gilt bis 2029 für die Stromeinspeisung. Diese stabile Einnahmequelle bietet nicht nur eine nachhaltige Energienutzung, sondern eröffnet auch die Möglichkeit, den Heizungsumbau auf eine umweltfreundliche Wärmepumpe zu realisieren. So können sie von den Vorteilen der eigenen Energieproduktion profitieren und gleichzeitig einen wesentlichen Beitrag zur Reduzierung von CO2-Emissionen leisten.

Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf 5 Zimmer, darunter ein schöner Wohn-Essbereich mit einem Kaminofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Fenster wurden ca. 2010 durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die nicht nur für eine optimale Isolierung sorgen, sondern auch für eine ruhige und angenehme Raumtemperatur. Zusätzlich wurden die Rollläden und Klappläden ebenfalls 2010 erneuert.

Im Haus befinden sich zwei modernisierte Tageslicht-Bäder, die ca. 2009 mit hochwertigen Materialien ausgestattet wurden. Eine Gäste-Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist der Erker, der dem Haus eine besondere Note verleiht und zusätzliche Fläche für eine gemütliche Sitzecke bietet.

Das Grundstück wurde ca. 2011 im vorderen Bereich mit Pflastersteinen neu angelegt und lädt zu schönen Stunden im Freien ein. Auch die Fassade des Hauses wurde ca. 2010 frisch verputzt und gestrichen, was das äußere Erscheinungsbild des Hauses maßgeblich aufwertet.

Das Haus wird durch eine Garage ergänzt, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug bietet und zusätzlichen Stauraum bereitstellt.

Insgesamt handelt es sich hier um eine gepflegte, gut gelegene Immobilie, die aufgrund ihrer Größe, Ausstattung und Lage eine ideale Wahl für Familien darstellt. Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses und genießen Sie die ruhige und zugleich gut angebundene Lage in Römerberg-Heiligenstein.

Sie können sich auf nachfolgende Raumaufteilung freuen:

Erdgeschoss:
Flur, Gäste-Toilette, Garderoben-/Abstellnische, Küche, in der Erkernische befindet der separate Essbereich, Wohnzimmer mit gemauertem Kamin und Zugang zur Terrasse in Süd-Ausrichtung

Obergeschoss:
Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer, Waschbecken und Toilette, Elternschlafzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon in Süd-Ausrichtung, 1 Zimmer im Erkerbereich mit Kleiderschrank, 1 Zimmer

Dachgeschoss:
Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchwärmer, Waschbecken und Toilette, Abstellnische in der Schräge

Keller:
Barbereich - eventuell auch als Büro nutzbar, 1 Kellerraum mit Technik und Waschmaschinenanschluss, Heizraum

Außenbereich:
Vorgarten

Garage mit einem manuell betriebenen Schwingtor versehen
1 PKW-Außen-Stellplatz vor der Garage
Gartengrundstück in Süd-Ausrichtung
Vorgarten
Gartenhaus-Holzkonstruktion

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