Etagenwohnung in Flein

Ihre neue Wohlfühloase in Flein

Herr Andreas Franzke von FALC-Immobilien freut sich, Ihnen diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in einer tollen Lage von Flein vorstellen zu dürfen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Wohnung, die mehr bietet als nur vier Wände! Auf 116,76 m² erwartet Sie ein Wohngefühl, das begeistert. Ein gemütliches Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich perfekt als Kinderzimmer oder Homeoffice eignen, ein stilvolles, modernes Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC schaffen Raum für die ganze Familie.

Doch diese Wohnung hat noch weit mehr zu bieten. Das Gebäude wurde 1972 errichtet, und die Wohnung selbst wurde letztmalig 2020 saniert. Heute erstrahlt sie in modernem Glanz. Darüber hinaus wurde die Wohnung in den letzten Jahren modernisiert. Nach einer umfassenden Modernisierung wurden Fenster, Türen, Heizung, Böden und Wände erneuert, um ein Zuhause zu schaffen, das modernen Komfort mit einer behaglichen Wohlfühlatmosphäre verbindet. Hier trifft zeitgemäßer Stil auf einzigartigen Charme – ein Ort, der das Potenzial hat, Ihr neues Zuhause zu werden!

Was diese Wohnung wirklich besonders macht, sind die kleinen Luxusmomente: Ein gemeinschaftliches Schwimmbad und eine Sauna bringen Entspannung direkt vor Ihre Tür. Praktische Details wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, ein Kellerraum, ein Werkraum und eine Garage erleichtern den Alltag.

Beheizt wird dieses top gelegene Wohnung mit einer Gasheizung.

Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen:
Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen 248,3€ € monatlich.
Nicht umlagefähige Kosten: 93,11 € pro Monat zzgl. 1140 € jährlich in die Rücklagenzuführung.
Gesamtkosten: 436.43 € monatlich
Abgebucht werden monatlich 436,43 €, davon trägt ca. 248.32 € der Mieter

Der Rücklagenstand zum Stichtag 31.12.23 betrug 31,073,79 € für das gesamte Objekt, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 1771,20 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

In unserem Exposé haben wir ansprechende Visualisierungen hochgeladen, um Ihnen zu zeigen, wie die Wohnung mit verschiedenen Einrichtungsmöglichkeiten und Gestaltungsideen aussehen könnte.

Hier finden Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause, das Freude, Komfort und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Ein Ort, an dem Sie ankommen, durchatmen und sich einfach wohlfühlen. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die hier auf Sie warten

Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet! Unser exklusiver 360°-Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie von außen. Geben Sie einfach den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und werfen Sie einen Blick auf das Objekt: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3105053