Erdgeschosswohnung in Eggenstein-Leopoldshafen

Lassen Sie sich von dieser einmalig schönen, hochwertig sanierten und großzügig geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung begeistern! Gelegen in ruhiger Lage von Leopoldshafen befindet sie sich in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus. Im Jahr 2023 wurde das Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses von Gewerbe zu Wohnen umgewidmet, hierbei mit sechs Wohnungen ausgebaut und ganzheitlich saniert. Im Rahmen der Sanierung wurde die Fassade mit einer Vollwärmedämmung versehen, natürlich danach frisch verputzt und die Fensterflächen mit einer 3-fach Verglasung getauscht sowie teilweise erweitert. In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung verlegt. Das Mehrfamilienhaus wird mit einer Ölheizung mit Brennwerttechnik beheizt. Eine absolute Besonderheit - die Wohnung verfügt über eine eigene Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung. Neben der angenehmen und gleichzeitig effizienten Fußbodenheizung optimiert dies noch einmal zusätzlich den Energieverbrauch.

Die ca. 60,9 m2 Wohnfläche der lichtverwöhnten Wohnung verteilen sich auf einen 33,6 m2 großen Wohnbereich, ein 15 m2 großes Schlafzimmer, ein 8,2 m2 großes Bad mit Waschmaschinenanschluss, in welchem sich unter anderem die wohnungseigene Wärmepumpe befindet und einen 4,1 m2 großen Flur. Aktuell ist die Wohnung bestens und sicher vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 915 € p.M. / 10.980 € p.a.. Bezogen auf den ausgewiesenen Kaufpreis wird aktuell eine Bruttomietrendite i.H.v. 5,25 % erzielt.
 
Direkt beim Betreten der Wohnung, durch die eigene vom Hof des Hauses erreichbare Eingangstür, wird man von dem großzügigen und durch moderne Deckenstrahler beleuchteten Flur begrüßt. Man bemerkt sofort die Wertigkeit des Wohnraums. Die überhohe Deckenhöhe von ca. 2,7m ergänzt das Wohnerlebnis und schafft in allen Räumen der Wohnung einen unverwechselbaren und luftigen Raumcharakter. Das sich durch die gesamte Wohnung ziehende schöne Vinyl in Eichenoptik des höchsten Abnutzungsgrades, mit echt wirkender Holzstruktur, rundet das moderne Erscheinungsbild ab. Das Bad ist bestens aufgeteilt und verfügt über eine große Dusche. Im offenen, gut aufgeteilten und durch große Fensterelemente mit Tageslicht versorgten Wohnbereich befindet sich unter anderem eine moderne Einbauküche (Eigentum des Mieters). An den Wohnbereich angebunden ist das Schlafzimmer, welches ebenso gut aufgeteilt ist und über ein Fenster zum ruhigen Hof verfügt. Ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlich nutzbarer Parkplatz rundet das Angebot ab.

INFORMATION ZUM HAUSGELD:

Die Höhe des Hausgelds ist vor allem durch ein WEG-Darlehen, welches noch bis 2032 valutiert und dementsprechend gemäß der Miteigentumsanteile auf die Hausgelder der jeweiligen Einheiten umgelegt wird, bedingt. Das Darlehen wurde im Jahr 2022 für umfassende Sanierungen am Gebäude aufgenommen. Durch diese, in Kombination mit der stattgefundenen Kernsanierung und Ausbau des Erdgeschosses zu Wohnungen, befindet sich das Gebäude nun in einem absoluten Spitzenzustand. Dieser Umstand wurde bei der Angebotspreisformulierung deutlich berücksichtigt. Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne mit Auskünften zur Verfügung.